日神パレステージ南林間第３
神奈川県大和市南林間1丁目4-9
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩3分
南林間駅から徒歩3分、商業地域に建つ地上14階・総戸数68戸のマンションです。2000年11月竣工で、南林間の成約住戸の築年中央値1995年より新しい部分に位置します。周囲は鑑定評価で中低層の雑居ビルや飲食店が並ぶ商業地と記録されています。
日神パレステージ南林間第３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,515万円
60㎡は大和市南林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.9万円/㎡
±0%大和市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は41.9万円/㎡で、南林間の成約㎡単価中央値36.0万円/㎡を上回る目安です。取引住戸の築年中央値より竣工が新しく、大和市の成約から得られた築1年あたり3.04%の下落を当てた結果です。大和市全体の41.8万円/㎡とはほぼ同水準で、60㎡なら推定2,515万円です。
この相場の算出方法
大和市大和市南林間の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市南林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ南林間第３ | 2000年 | 3分 | — | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| サンライズ南林間 | 2000年 | 2分 | 18戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ファーストクラス大和第７ | 1999年 | 5分 | 16戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| セザール中央林間南 | 2001年 | 13分 | 64戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| レクセルマンション中央林間 | 1998年 | 14分 | 36戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| 南林間第２ダイヤモンドマンション | 2003年 | 3分 | 26戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| ドラゴンマンションつきみ野壱番館 | 1996年 | 12分 | 27戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
大和市南林間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.4万円/㎡に対して-6%です。
日神パレステージ南林間第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市南林間1丁目4-9
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩3分
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 西鶴間小学校
- 中学校区
- 南林間中学校
- 緯度経度
- 35.493820, 139.447540
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西鶴間小学校
- 大和市西鶴間2-25-43
- 中学校
- 南林間中学校
- 大和市南林間9-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ南林間第３から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市南林間１丁目３３４３番７５
この標準地の周辺の状況
中低層の雑居ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立林間小学校小学校402m
- 大和市立鶴間中学校中学校645m
- 大和市立西鶴間小学校小学校727m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校767m
- 聖セシリア小学校小学校773m
保育園・幼稚園
- 大和南林間雲母保育園保育所131m
- あっぷる園保育所135m
- アスク南林間保育園保育所198m
- 保育ルームＦｅｌｉｃｅ大和園保育所222m
- ぴーまん保育園南林間234m
医療機関
- 飯塚クリニック診療所・内 皮 ひ67m
- 林間矯正歯科歯科診療所・矯67m
- 稲葉歯科医院歯科診療所・歯76m
- 久志本眼科クリニック診療所・眼98m
- 高野クリニック診療所・内 呼内 ア リウ100m
福祉施設
- セントケア 大和デイサービスセンター老人デイサービスセンター59m
- アイム在宅ケアセンター大和老人デイサービスセンター63m
- 株式会社 いずみホームケア デイサービスセンター老人デイサービスセンター64m
- らいおんハート遊びリテーション大和児童発達支援センター66m
- ミモザ南林間参番館ア マルフィ有料老人ホーム79m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ南林間第３のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市南林間の他の建物
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