第２アイランドハイツ
神奈川県大和市林間1丁目3-11
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩1分
第２アイランドハイツは、小田急江ノ島線南林間駅から徒歩1分の商業地域に建つ、総戸数27戸・地上4階の建物です。1979年12月竣工で、大和市林間の取引住戸の築年中央値1994年より15年古い世代にあたります。同じ駅では小規模な部類に入ります。
第２アイランドハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,394万円
65㎡は大和市林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−49%大和市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、65㎡換算で推定1,394万円という目安です。大和市林間の㎡単価中央値33.8万円/㎡、大和市全体の41.8万円/㎡を下回る水準で、これは竣工1979年という築年の影響が大きい部分です。大和市の成約からは築1年あたり3.04%の下落が算出されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大和市大和市林間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２アイランドハイツ | 1979年 | 1分 | — | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| 第１アイランドハイツ | 1978年 | 1分 | 21戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| 南林間クリスタルハイツ | 1981年 | 16分 | 11戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| グリーンコーポ南林間２ | 1985年 | 4分 | 18戸 | 鶴間 | 28.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション南林間 | 1985年 | 6分 | 48戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス南林間第２ | 1986年 | 4分 | 42戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション中央林間第７ | 1989年 | 13分 | 109戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
大和市林間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.0万円/㎡に対して0%です。
第２アイランドハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市林間1丁目3-11
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩1分
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 林間小学校
- 中学校区
- 鶴間中学校
- 緯度経度
- 35.495434, 139.448395
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林間小学校
- 大和市林間1-5-18
- 中学校
- 鶴間中学校
- 大和市下鶴間3016
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２アイランドハイツから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市南林間１丁目３３４３番７５
この標準地の周辺の状況
中低層の雑居ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立林間小学校小学校207m
- 大和市立鶴間中学校中学校516m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校629m
- 聖セシリア女子中学校中学校659m
- 聖セシリア小学校小学校666m
保育園・幼稚園
- ぴーまん保育園南林間71m
- あっぷる園保育所132m
- ふたば林間保育園139m
- アスク南林間保育園保育所142m
- プリンス保育園南林間180m
医療機関
- Ｋ．ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯 矯 小歯 口61m
- 医療法人好領会 小俣歯科医院歯科診療所・歯 小歯68m
- 南林間アルファ歯科・矯正歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯87m
- 南林間マーガレット歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口90m
- 小児科玉井クリニック診療所・小106m
福祉施設
- フレッシュゾーン・ボイス障害者サービス施設60m
- 自立支援 ＵＰする児童福祉サービス施設80m
- デイサービスセンター楓老人デイサービスセンター117m
- 南林間地域包括支援センター相談所等の施設118m
- らいおんハート遊びリテーション大和児童発達支援センター133m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２アイランドハイツのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市林間の他の建物
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