ソフトタウン南林間
神奈川県大和市林間2丁目6-41
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩8分
ソフトタウン南林間は、1974年5月竣工、地上7階建て60戸の規模のマンションです。小田急江ノ島線南林間駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置します。大和市林間で取引された住戸の築年中央値1994年と比べると、20年ほど古い年代の建物にあたります。
ソフトタウン南林間の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,320万円
65㎡は大和市林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−51%大和市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡、65㎡換算での推定価格は1,320万円です。林間の㎡単価中央値33.8万円/㎡、大和市全体の41.8万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり3.04%という下落率の回帰結果を築年に当てはめた目安のためです。同じ駅で1974年築の建物には33.8万円/㎡の成約例もあり、実際の評価は住戸ごとに幅があります。
この相場の算出方法
大和市大和市林間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン南林間 | 1974年 | 8分 | — | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| 南林間リバゲイン | 1974年 | 1分 | 103戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| 南林間セントラルマンション１号棟 | 1973年 | 6分 | 58戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| 南林間クリスタルハイツ | 1981年 | 16分 | 11戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| 南林間パールハイツ | 1974年 | 1分 | 24戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| 南林間セントラルマンション２号棟 | 1972年 | 6分 | 58戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| 南林間ハイツ | 1975年 | 8分 | 83戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
大和市林間の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均39.4万円/㎡に対して-14%です。
ソフトタウン南林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市林間2丁目6-41
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩8分
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 林間小学校
- 中学校区
- 鶴間中学校
- 緯度経度
- 35.500988, 139.447723
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林間小学校
- 大和市林間1-5-18
- 中学校
- 鶴間中学校
- 大和市下鶴間3016
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン南林間から最も近い標準地（約371m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+6%前年比
神奈川県大和市中央林間２丁目４３０３番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 聖セシリア女子高等学校高等学校240m
- 聖セシリア女子中学校中学校250m
- 聖セシリア小学校小学校386m
- 大和市立林間小学校小学校472m
- 大和市立鶴間中学校中学校774m
保育園・幼稚園
- モニカ保育園171m
- Ｃｅｎｔｒａｌ Ｆｏｒｅｓｔ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｓｃｈｏｏｌ266m
- プリンス保育園南林間451m
- まあむベイビィズ中央林間467m
- ふたば林間保育園482m
医療機関
- 黒山内科医院診療所・内 呼内 循内 外187m
- みどり野リハビリテーション病院病院・リハ232m
- フェリーチェデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口236m
- まきうち整形外科診療所・整 リハ237m
- うえだこどもクリニック診療所・小296m
福祉施設
- らいおんハートリハビリ温泉デイサービス中央林間老人デイサービスセンター250m
- らいおんハートリハビリ温泉デイサービスあおば中央林間老人デイサービスセンター253m
- リハプライド りんかん老人デイサービスセンター336m
- らいおんハートからだの児童デイサービス大和児童発達支援センター338m
- アイハッピー介護サービス南林間老人デイサービスセンター386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン南林間のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市林間の他の建物
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