南林間リバゲイン
神奈川県大和市林間2丁目1-1
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩2分（141m）
南林間リバゲインは、小田急江ノ島線南林間駅から徒歩1分に建つ総戸数103戸のマンションです。1974年3月竣工で、地上10階・地下1階という規模を持ちます。所在地は商業地域で、鑑定士は周辺を中低層の雑居ビルや飲食店が並ぶ商業地と評しています。
南林間リバゲインの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,320万円
65㎡は大和市林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−51%大和市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,320万円です。林間の成約㎡単価中央値33.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より20年新しい点が影響しています。大和市の成約1,011件では築1年あたり3.04%の下落が見られ、竣工年の古さが単価に表れた目安の数値です。
この相場の算出方法
大和市大和市林間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南林間リバゲイン | 1974年 | 2分 | — | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| 南林間パールハイツ | 1974年 | 4分 | 24戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| 南林間セントラルマンション１号棟 | 1973年 | 8分 | 58戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| 南林間クリスタルハイツ | 1981年 | 20分 | 11戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| ソフトタウン南林間 | 1974年 | 10分 | 60戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| 南林間セントラルマンション２号棟 | 1972年 | 8分 | 58戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| 南林間ハイツ | 1975年 | 9分 | 83戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
大和市林間の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均39.4万円/㎡に対して-14%です。
南林間リバゲインの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市林間2丁目1-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩2分（道路距離141m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,426人
- 小学校区
- 林間小学校
- 中学校区
- 鶴間中学校
- 緯度経度
- 35.496628, 139.447678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林間小学校
- 大和市林間1-5-18
- 中学校
- 鶴間中学校
- 大和市下鶴間3016
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南林間リバゲインから最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市南林間１丁目３３４３番７５
この標準地の周辺の状況
中低層の雑居ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立林間小学校小学校178m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校481m
- 聖セシリア女子中学校中学校512m
- 聖セシリア小学校小学校524m
- 大和市立鶴間中学校中学校574m
保育園・幼稚園
- プリンス保育園南林間34m
- ふたば林間保育園38m
- 南林間駅前保育園128m
- ぴーまん保育園南林間189m
- あっぷる園保育所193m
医療機関
- 医療法人社団菊田内科医院診療所・内 循50m
- 林間メンタルクリニック診療所・精 心内71m
- 南林間マーガレット歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口84m
- 古谷医院診療所・耳87m
- はまよし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯88m
福祉施設
- フレッシュゾーン・ボイス障害者サービス施設98m
- アイハッピー介護サービス南林間老人デイサービスセンター100m
- ファミリー介護サービス障害者サービス施設113m
- ファミリー介護サービス南林間店老人デイサービスセンター118m
- ファミリー・キッズ南林間児童発達支援センター126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南林間リバゲインのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市林間の他の建物
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