サン・フォレスタ
神奈川県大和市南林間1丁目9-1
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩2分
サン・フォレスタは、南林間駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上6階・総戸数18戸の小規模マンションです。1990年9月竣工で、南林間の取引住戸の築年中央値1995年より築古にあたります。周囲は中低層の雑居ビルや飲食店が並ぶ区域です。
サン・フォレスタの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,855万円
60㎡は大和市南林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−26%大和市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡、60㎡なら推定価格1,855万円が目安です。南林間の㎡単価中央値36.0万円/㎡、大和市全体の41.8万円/㎡を下回ります。大和市の成約データでは築1年あたり3.04%の下落が見られ、1990年築という築年が水準差の主な要因です。同じ駅の1990年築では29.3万円〜52.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
大和市大和市南林間の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市南林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サン・フォレスタ | 1990年 | 2分 | — | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ南林間 | 1990年 | 5分 | 89戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション南林間第3 | 1990年 | 6分 | 23戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| メゾンドフィエール | 1990年 | 7分 | 31戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ワコーレつきみ野 | 1990年 | 13分 | 24戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| サンピア南林間 | 1988年 | 5分 | 22戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| グリーンコーポ南林間２ | 1985年 | 4分 | 18戸 | 鶴間 | 28.0万円/㎡ |
大和市南林間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.4万円/㎡に対して+2%です。
サン・フォレスタの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市南林間1丁目9-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩2分
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 西鶴間小学校
- 中学校区
- 南林間中学校
- 緯度経度
- 35.494843, 139.446609
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西鶴間小学校
- 大和市西鶴間2-25-43
- 中学校
- 南林間中学校
- 大和市南林間9-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サン・フォレスタから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市南林間１丁目３３４３番７５
この標準地の周辺の状況
中低層の雑居ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立林間小学校小学校363m
- 聖セシリア小学校小学校634m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校636m
- 聖セシリア女子中学校中学校665m
- 大和市立鶴間中学校中学校687m
保育園・幼稚園
- あっぷる園保育所43m
- 南林間駅前保育園154m
- ベストキッズ南林間保育園207m
- 幼保連携型認定こども園 高座みどり幼稚園保育所227m
- 幼保連携型認定こども園高座みどり幼稚園幼保連携型認定こども園237m
医療機関
- 久志本眼科クリニック診療所・眼46m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯 小歯61m
- 和田整形外科診療所・整 リハ62m
- 高野クリニック診療所・内 呼内 ア リウ69m
- 飯塚クリニック診療所・内 皮 ひ78m
福祉施設
- 障がい者自立支援たんぽぽ事業所 パン工房麦の香り障害者サービス施設20m
- ミモザ南林間参番館ア マルフィ有料老人ホーム79m
- ウイング南林間児童福祉サービス施設87m
- 自立支援 ＵＰする児童福祉サービス施設110m
- セントケア 大和デイサービスセンター老人デイサービスセンター139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サン・フォレスタのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市南林間の他の建物
サン・フォレスタの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。