ワコーレつきみ野
神奈川県大和市つきみ野1丁目1-1
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩13分
ワコーレつきみ野は、大和市つきみ野1丁目に建つ総戸数24戸の小規模マンションです。1990年3月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。周辺は準工業地域に指定されており、鑑定士は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価しています。
ワコーレつきみ野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,354万円
75㎡は大和市つきみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−25%大和市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円で、75㎡換算の推定価格は2,354万円です。つきみ野の成約㎡単価の中央値52.3万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件より20年以上新しいことが背景にあります。大和市では築1年あたり3.04%の下落が見られ、同じ南林間駅で1990年築の建物は29.3万〜36.0万円/㎡に分布します。
この相場の算出方法
大和市大和市つきみ野の成約㎡単価の中央値（52.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市つきみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
52.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレつきみ野 | 1990年 | 13分 | — | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| サン・フォレスタ | 1990年 | 2分 | 18戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション南林間第3 | 1990年 | 6分 | 23戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| メゾンドフィエール | 1990年 | 7分 | 31戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| サンピア南林間 | 1988年 | 5分 | 22戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| グリーンコーポ南林間２ | 1985年 | 4分 | 18戸 | 鶴間 | 28.0万円/㎡ |
| クリスタルハイツ | 1985年 | 17分 | 15戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
大和市つきみ野の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.0万円/㎡に対して+54%です。
ワコーレつきみ野の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市つきみ野1丁目1-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩13分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北大和小学校
- 中学校区
- つきみ野中学校
- 緯度経度
- 35.502739, 139.454620
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北大和小学校
- 大和市下鶴間685
- 中学校
- つきみ野中学校
- 大和市つきみ野3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレつきみ野から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市つきみ野１丁目１０番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立大和高等学校高等学校505m
- 大和市立つきみ野中学校中学校652m
- 大和市立鶴間中学校中学校722m
- 大和市立林間小学校小学校782m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校894m
保育園・幼稚園
- マザーグースつきみ野保育園269m
- アミー保育園つきみ野園保育所270m
- あーす保育園南林間保育所316m
- 大和つきみ野雲母保育園保育所339m
- 木の子保育園保育所493m
医療機関
- つきみ野・藤田眼科診療所・眼166m
- まきうち整形外科診療所・整 リハ417m
- フェリーチェデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口431m
- 黒山内科医院診療所・内 呼内 循内 外495m
- 今西内科診療所・内 呼 循 消 放536m
福祉施設
- 大和すずな作業所障害者サービス施設168m
- 地域福祉おもいで デイサービスつきみ野老人デイサービスセンター232m
- そんぽの家 つきみ野有料老人ホーム279m
- らいおんハートリハビリ温泉デイサービスあおば中央林間老人デイサービスセンター435m
- らいおんハートリハビリ温泉デイサービス中央林間老人デイサービスセンター441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレつきみ野のよくある質問
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