サンピア南林間
神奈川県大和市林間1丁目11-3
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩5分
サンピア南林間は、小田急江ノ島線南林間駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数22戸・地上5階の小規模マンションです。1988年10月竣工で、周辺は鑑定士により中低層の雑居ビルや飲食店が並ぶ商業地域と評価された一帯にあたります。
サンピア南林間の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,833万円
65㎡は大和市林間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.2万円/㎡
−33%大和市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は28.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,833万円という目安です。大和市林間の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件がそれより築古である点があります。大和市では築1年あたり3.04%の下落が回帰で示されています。
この相場の算出方法
大和市大和市林間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市林間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンピア南林間 | 1988年 | 5分 | — | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| ガーデン林間 | 1987年 | 7分 | 17戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション中央林間第７ | 1989年 | 16分 | 109戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| サン・フォレスタ | 1990年 | 3分 | 18戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ホーユウパレス南林間第２ | 1986年 | 4分 | 42戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| ワコーレつきみ野 | 1990年 | 13分 | 24戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ南林間２ | 1985年 | 4分 | 18戸 | 鶴間 | 28.0万円/㎡ |
大和市林間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.9万円/㎡に対して-6%です。
サンピア南林間の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市林間1丁目11-3
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩5分
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,426人
- 小学校区
- 林間小学校
- 中学校区
- 鶴間中学校
- 緯度経度
- 35.493641, 139.450455
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林間小学校
- 大和市林間1-5-18
- 中学校
- 鶴間中学校
- 大和市下鶴間3016
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンピア南林間から最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市南林間１丁目３３４３番７５
この標準地の周辺の状況
中低層の雑居ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立林間小学校小学校385m
- 大和市立鶴間中学校中学校434m
- 大和市立西鶴間小学校小学校842m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校895m
- 聖セシリア女子中学校中学校926m
保育園・幼稚園
- アスク南林間保育園保育所132m
- ぴーまん保育園南林間232m
- あおば保育園保育所244m
- 保育ルームＦｅｌｉｃｅ大和園保育所264m
- 大和南林間雲母保育園保育所297m
医療機関
- 小児科玉井クリニック診療所・小201m
- 二条通り歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯216m
- 稲葉歯科医院歯科診療所・歯229m
- 鶴間駅前歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口245m
- 医療法人好領会 小俣歯科医院歯科診療所・歯 小歯254m
福祉施設
- ワークセンターやまと障害者サービス施設134m
- デイサービスセンター楓老人デイサービスセンター157m
- ホ－ム ドリ－ム障害者サービス施設192m
- 南林間地域包括支援センター相談所等の施設222m
- アイム在宅ケアセンター大和老人デイサービスセンター230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンピア南林間のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市林間の他の建物
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