ホーユウパレス南林間第２
神奈川県大和市西鶴間1丁目6-12
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩4分
ホーユウパレス南林間第２は、1986年9月竣工、総戸数42戸・地上6階の建物です。小田急江ノ島線南林間駅から徒歩4分で、周辺は中低層の雑居ビルや飲食店が並ぶ近隣商業地域にあたります。用途地域の性格上、住宅専用の区域とは並びが異なります。
ホーユウパレス南林間第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,518万円
55㎡は大和市西鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−34%大和市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,518万円です。西鶴間の成約㎡単価の中央値29.3万円/㎡をやや下回り、大和市全体の41.8万円/㎡とは差があります。取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件はそれより古い点が単価に表れています。階数や向き、リフォームの有無は含まない目安の値です。
この相場の算出方法
大和市大和市西鶴間の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市西鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス南林間第２ | 1986年 | 4分 | — | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス南林間第１ | 1986年 | 3分 | 33戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ南林間２ | 1985年 | 4分 | 18戸 | 鶴間 | 28.0万円/㎡ |
| ガーデン林間 | 1987年 | 5分 | 17戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| クリスタルハイツ | 1985年 | 17分 | 15戸 | 中央林間西 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション中央林間第７ | 1989年 | 13分 | 109戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション南林間第3 | 1990年 | 6分 | 23戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
大和市西鶴間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.9万円/㎡に対して-16%です。
ホーユウパレス南林間第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市西鶴間1丁目6-12
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩4分
- 竣工
- 1986年9月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西鶴間小学校
- 中学校区
- 南林間中学校
- 緯度経度
- 35.492947, 139.449158
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西鶴間小学校
- 大和市西鶴間2-25-43
- 中学校
- 南林間中学校
- 大和市南林間9-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス南林間第２から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市南林間１丁目３３４３番７５
この標準地の周辺の状況
中低層の雑居ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立林間小学校小学校455m
- 大和市立鶴間中学校中学校573m
- 大和市立西鶴間小学校小学校710m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校908m
- 聖セシリア小学校小学校930m
保育園・幼稚園
- 保育ルームＦｅｌｉｃｅ大和園保育所130m
- 大和南林間雲母保育園保育所161m
- アスク南林間保育園保育所182m
- あおば保育園保育所210m
- ぴーまん保育園南林間278m
医療機関
- 二条通り歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯86m
- 松尾歯科医院歯科診療所・歯134m
- 稲葉歯科医院歯科診療所・歯183m
- 山口医院診療所・内196m
- 鶴間駅前歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口208m
福祉施設
- ワークセンターやまと障害者サービス施設38m
- 敬心リハビリデイサービスセンター老人デイサービスセンター125m
- アイム在宅ケアセンター大和老人デイサービスセンター176m
- 株式会社 いずみホームケア デイサービスセンター老人デイサービスセンター178m
- セントケア 大和デイサービスセンター老人デイサービスセンター181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス南林間第２のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市西鶴間の他の建物
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