ハイネスアミティ鶴間弐番館
神奈川県大和市西鶴間3丁目5-6
小田急江ノ島線 鶴間駅 徒歩6分（455m）
ハイネスアミティ鶴間弐番館は、鶴間駅から徒歩4分の西鶴間3丁目に建つ、地上10階・総戸数154戸の規模のマンションです。1987年9月竣工で、西鶴間の取引住戸の築年中央値1988年とほぼ同じ世代に位置します。第１種住居地域内にあります。
ハイネスアミティ鶴間弐番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,565万円
55㎡は大和市西鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.5万円/㎡
−32%大和市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は28.5万円/㎡、55㎡換算で推定1,565万円という目安です。西鶴間の㎡単価中央値29.3万円/㎡をわずかに下回る水準で、同じ1987年築のＮＫＣ鶴間28.0万円/㎡、ハイネスアミティ鶴間29.3万円/㎡と同じ帯に収まります。大和市全体の41.8万円/㎡との差は築年による下落分が大きく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大和市大和市西鶴間の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市西鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
鶴間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネスアミティ鶴間弐番館 | 1987年 | 6分 | — | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| ＮＫＣ鶴間 | 1987年 | 3分 | 14戸 | 鶴間 | 28.0万円/㎡ |
| ハイネスアミティ鶴間 | 1987年 | 4分 | 350戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| ウインベルソロ鶴間Ｎｏ．４ | 1988年 | 12分 | 32戸 | 上草柳 | 23.3万円/㎡ |
| ハイライフ大和 | 1986年 | 15分 | 23戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ダイアパレス大和 | 1989年 | 21分 | 36戸 | 深見西 | 40.0万円/㎡ |
| ハイネスアミティ鶴間壱番館 | 1987年 | 7分 | 341戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
大和市西鶴間の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.3万円/㎡に対して-6%です。
ハイネスアミティ鶴間弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市西鶴間3丁目5-6
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鶴間駅 徒歩6分（道路距離455m）
- 竣工
- 1987年9月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全154戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,174人
- 小学校区
- 大野原小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.487270, 139.452209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大野原小学校
- 大和市上草柳7-4-26
- 中学校
- 大和中学校
- 大和市深見西7-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネスアミティ鶴間弐番館から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+6%前年比
神奈川県大和市西鶴間３丁目３０９６番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立大和中学校中学校281m
- 大和市立大野原小学校小学校418m
- 大和市立西鶴間小学校小学校684m
- 大和市立大和小学校小学校819m
- 柏木学園高等学校高等学校915m
保育園・幼稚園
- つるま幼稚園幼稚園164m
- 大和市立若葉保育園保育所255m
- ライラック保育園323m
- 大和ひまわり保育園保育所352m
- 神奈川東部ヤクルト(株)大和保育ルーム385m
医療機関
- 医療法人社団小林国際クリニック診療所・消 小 外5m
- アミティ歯科歯科診療所・歯 小歯 口5m
- ゆこすメディカルケアクリニック診療所・内 循内 皮膚外科 精 整83m
- 箱崎耳鼻咽喉科医院診療所・耳199m
- らいおん歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口253m
福祉施設
- ぱれっとやまと児童発達支援センター172m
- デイサービスセンターフェローズ老人デイサービスセンター175m
- スマイル鶴間老人デイサービスセンター177m
- Ｏｎｅ ｓｔｅｐ ｓｍｉｌｅ 大和教室児童発達支援センター179m
- 大和市障害者自立支援センター障害者サービス施設192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネスアミティ鶴間弐番館のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市西鶴間の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。