メゾンドフィエール
神奈川県大和市下鶴間3001-40
小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩7分
メゾンドフィエールは、南林間駅から徒歩7分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上4階・総戸数31戸の建物です。周辺は建蔽率50%、容積率80%に抑えられ、鑑定評価でも中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
メゾンドフィエールの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,828万円
65㎡は大和市下鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−33%大和市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,828万円という目安です。下鶴間の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、1990年12月竣工の本物件より新しい点が差の背景にあります。大和市全体の41.8万円/㎡との開きも同様の理由です。
この相場の算出方法
大和市大和市下鶴間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市下鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南林間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南林間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドフィエール | 1990年 | 7分 | — | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| サン・フォレスタ | 1990年 | 2分 | 18戸 | 南林間 | 36.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション南林間第3 | 1990年 | 6分 | 23戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| ワコーレつきみ野 | 1990年 | 13分 | 24戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション中央林間第７ | 1989年 | 13分 | 109戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| サンピア南林間 | 1988年 | 5分 | 22戸 | 林間 | 33.8万円/㎡ |
| グリーンコーポ南林間２ | 1985年 | 4分 | 18戸 | 鶴間 | 28.0万円/㎡ |
大和市下鶴間の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.9万円/㎡に対して-6%です。
メゾンドフィエールの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市下鶴間3001-40
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 南林間駅 徒歩7分
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 林間小学校
- 中学校区
- 鶴間中学校
- 緯度経度
- 35.498711, 139.452393
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林間小学校
- 大和市林間1-5-18
- 中学校
- 鶴間中学校
- 大和市下鶴間3016
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドフィエールから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市林間１丁目３００７番１５
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立鶴間中学校中学校308m
- 大和市立林間小学校小学校316m
- 聖セシリア女子高等学校高等学校683m
- 聖セシリア女子中学校中学校705m
- 聖セシリア小学校小学校806m
保育園・幼稚園
- あーす保育園南林間保育所176m
- ふたば林間保育園451m
- ぴーまん保育園南林間465m
- プリンス保育園南林間472m
- アスク南林間保育園保育所529m
医療機関
- 南林間ひまわり歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 口55m
- たけのこクリニック診療所・内 皮 小159m
- 石垣デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口273m
- フェリーチェデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口321m
- うえだこどもクリニック診療所・小338m
福祉施設
- ワン・ピース グーン児童福祉サービス施設51m
- あるむ障害者サービス施設83m
- ミモザ南林間壱番館有料老人ホーム95m
- どれみホーム障害者サービス施設206m
- パナソニック エイジフリーケアセンター大和南林間・ショートステイ老人短期入所施設239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドフィエールのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市下鶴間の他の建物
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