コトーつきみ野
神奈川県大和市下鶴間2047
東急田園都市線 つきみ野駅 徒歩12分
コトーつきみ野は、1987年3月竣工、総戸数191戸、地上13階・地下1階の規模のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低層中心の区画のなかで、13階建て191戸という規模は周辺の中規模一般住宅が多い街並みとは異なる存在です。
コトーつきみ野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,669万円
65㎡は大和市下鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−39%大和市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡、65㎡で推定価格1,669万円が目安です。下鶴間の成約中央値が33.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し、本建物は1987年3月竣工で9年ほど築古です。大和市の成約から得られた築1年あたり3.04%の下落率が、町名水準を下回る推定につながっています。
この相場の算出方法
大和市大和市下鶴間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市下鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
つきみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つきみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コトーつきみ野 | 1987年 | 12分 | — | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズマンションつきみ野 | 1987年 | 10分 | 44戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| ライオンズマンションつきみ野の森 | 1986年 | 12分 | 65戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| 東急ドエルつきみ野セドラス | 1984年 | 1分 | 40戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| ダイアパレスつきみ野弐番館 | 1991年 | 11分 | 15戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ダイアパレスつきみ野壱番館 | 1991年 | 11分 | 24戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| コスモつきみ野 | 1991年 | 13分 | 33戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
大和市下鶴間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均52.3万円/㎡に対して-35%です。
コトーつきみ野の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市下鶴間2047
- 最寄駅
- 東急田園都市線 つきみ野駅 徒歩12分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全191戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北大和小学校
- 中学校区
- つきみ野中学校
- 緯度経度
- 35.503391, 139.463028
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北大和小学校
- 大和市下鶴間685
- 中学校
- つきみ野中学校
- 大和市つきみ野3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コトーつきみ野から最も近い標準地（約467m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市つきみ野１丁目１０番３１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立鶴間小学校小学校580m
- 大和市立北大和小学校小学校668m
- 神奈川県立大和高等学校高等学校910m
- 大和市立つきみ野中学校中学校1,008m
- 大和市立鶴間中学校中学校1,139m
保育園・幼稚園
- みらいのこども保育園311m
- アミー保育園つきみ野園保育所495m
- マザーグースつきみ野保育園496m
- 木の子保育園保育所581m
- 大和山王幼稚園幼稚園635m
医療機関
- 今西内科診療所・内 呼 循 消 放231m
- 大和外科内科クリニック診療所・内 消内 外342m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯 小歯404m
- つきみ野・藤田眼科診療所・眼599m
- 斉藤歯科クリニック歯科診療所・歯638m
福祉施設
- セントケア大和デイサービスセンター老人デイサービスセンター207m
- デイサービスセンター福寿やまと下鶴間老人デイサービスセンター219m
- 福寿やまと下鶴間有料老人ホーム223m
- つきみ野かりん老人デイサービスセンター248m
- クオーレ大和つきみ野障害者サービス施設395m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コトーつきみ野のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市下鶴間の他の建物
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