ソルフィエスタつきみ野レジデンス
神奈川県大和市下鶴間36-2、6-1
東急田園都市線 つきみ野駅 徒歩12分
ソルフィエスタつきみ野レジデンスは、2015年2月竣工、総戸数115戸、地上6階建ての建物です。つきみ野駅から徒歩12分で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区画に建ちます。
ソルフィエスタつきみ野レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,071万円
65㎡は大和市下鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
+13%大和市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,071万円という目安です。下鶴間の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が背景にあります。築1年あたり3.04%の下落率で見ると、2015年築という築年の新しさが差に表れています。大和市全体の41.8万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
大和市大和市下鶴間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市下鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
つきみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つきみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタつきみ野レジデンス | 2015年 | 12分 | — | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| コンフォルシアつきみ野 | 2015年 | 10分 | 33戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| ソルフィエスタつきみ野レジデンステラス | 2015年 | 12分 | 41戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ソルフィエスタつきみ野レジデンスタワー | 2015年 | 12分 | 74戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ミレニアムレジデンスつきみ野 | 2011年 | 11分 | 39戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| ソルフィエスタつみき野レジデンスタワー | 2015年 | 13分 | 74戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| グランアリーナレジデンス | 2021年 | 12分 | 604戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
大和市下鶴間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均52.3万円/㎡に対して-35%です。
ソルフィエスタつきみ野レジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市下鶴間36-2、6-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 つきみ野駅 徒歩12分
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北大和小学校
- 中学校区
- つきみ野中学校
- 緯度経度
- 35.517387, 139.456192
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北大和小学校
- 大和市下鶴間685
- 中学校
- つきみ野中学校
- 大和市つきみ野3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルフィエスタつきみ野レジデンスから最も近い標準地（約285m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県大和市つきみ野８丁目１０番３０
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立中央林間小学校小学校607m
- 神奈川県立上鶴間高等学校高等学校775m
- 相模原市立上鶴間中学校中学校984m
- 大和市立つきみ野中学校中学校1,002m
- 大和市立北大和小学校小学校1,029m
保育園・幼稚園
- わらべ保育園保育所531m
- くぬぎ台保育園保育所532m
- つきみ野湘南保育園保育所590m
- こばと保育園保育所600m
- つきみ野すこやか保育園保育所695m
医療機関
- つきみ野胃腸科診療所・内 消 整 麻467m
- えびはら整形外科診療所・整 リハ628m
- くすはら内科クリニック診療所・内 呼 循 ア629m
- 椿原皮膚科診療所・皮 ア629m
- おおたけ眼科つきみ野医院診療所・形 眼631m
福祉施設
- オールド・パルつき み野有料老人ホーム145m
- デイサービス さくらの郷老人デイサービスセンター198m
- デイサービス ふく老人デイサービスセンター201m
- グループホームソラストつきみ野介護保険等の施設229m
- ボンセジュールつき み野有料老人ホーム652m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルフィエスタつきみ野レジデンスのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市下鶴間の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。