ダイアパレス鶴間フレックス
神奈川県大和市下鶴間2570-1
小田急江ノ島線 鶴間駅 徒歩15分
ダイアパレス鶴間フレックスは、1990年8月竣工、総戸数204戸の地上14階・地下1階建てです。小田急江ノ島線鶴間駅から徒歩15分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の工場と住宅が混在する地域としています。
ダイアパレス鶴間フレックスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,828万円
65㎡は大和市下鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−33%大和市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,828万円です。下鶴間の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより築古のため差が生じています。大和市全体の41.8万円/㎡とも開きがあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
大和市大和市下鶴間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市下鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鶴間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鶴間フレックス | 1990年 | 15分 | — | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ鶴間 | 1990年 | 4分 | 78戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン鶴間 | 1990年 | 10分 | 31戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| アーバンヒルズ鶴間 | 1991年 | 2分 | 58戸 | 鶴間 | 28.0万円/㎡ |
| サングレイス鶴間 | 1989年 | 10分 | 24戸 | 上草柳 | 23.3万円/㎡ |
| ダイアパレス大和 | 1989年 | 11分 | 36戸 | 深見西 | 40.0万円/㎡ |
| スカイコート鶴間 | 1990年 | 13分 | 19戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
大和市下鶴間の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.2万円/㎡に対して+12%です。
ダイアパレス鶴間フレックスの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市下鶴間2570-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鶴間駅 徒歩15分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全204戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大和小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.494568, 139.463257
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和小学校
- 大和市深見西8-7-1
- 中学校
- 大和中学校
- 大和市深見西7-5-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス鶴間フレックスから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県大和市下鶴間２丁目２７６２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立大和小学校小学校835m
- 大和市立鶴間中学校中学校859m
- 大和市立大和中学校中学校1,237m
- 神奈川県立瀬谷支援学校特別支援学校1,238m
- 大和市立林間小学校小学校1,268m
保育園・幼稚園
- 保育園おひさまのほっぺ保育所264m
- 大和山王幼稚園幼稚園634m
- アスク鶴間保育園保育所661m
- 木の子保育園保育所709m
- 大和市立病院 託児室 ひまわり保育園904m
医療機関
- 安野医院診療所・内 循内169m
- きうち歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口369m
- 介護老人福祉施設 ラペ瀬谷 医務室診療所・内科606m
- 医療法人社団暁倭会たいよう歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口665m
- 前川内科クリニック診療所・内 消684m
福祉施設
- デイホーム ベルビルサロンつるま老人デイサービスセンター438m
- セイゴウウェルビーイング障害者サービス施設592m
- ラペ瀬谷介護保険等の施設594m
- グランダ鶴間・大和有料老人ホーム674m
- 花物語やまと介護保険等の施設683m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス鶴間フレックスのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市下鶴間の他の建物
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