オハナ鶴間ガーデニア
神奈川県大和市下鶴間2丁目2820-1
小田急江ノ島線 鶴間駅 徒歩15分（1,137m）
オハナ鶴間ガーデニアは、2015年8月竣工、総戸数311戸、地上14階の規模を持つマンションです。小田急江ノ島線鶴間駅から徒歩11分で、下鶴間の成約住戸の築年中央値1996年と比べると、20年近く新しい部類に入ります。
オハナ鶴間ガーデニアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,071万円
65㎡は大和市下鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
+13%大和市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,071万円が目安です。下鶴間の㎡単価中央値33.8万円/㎡、大和市全体の41.8万円/㎡をいずれも上回ります。大和市では築1年あたり3.04%の下落が見られ、築年の新しさが単価の水準に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大和市大和市下鶴間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市下鶴間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鶴間駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴間駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ鶴間ガーデニア | 2015年 | 15分 | — | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| プレシス南林間グラーレ | 2015年 | 3分 | 50戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
| シティテラス南林間 | 2013年 | 3分 | 181戸 | 鶴間 | 28.0万円/㎡ |
| クレストフォルム鶴間オークガーデン | 2008年 | 18分 | 111戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| カインドステージ鶴間 | 2006年 | 17分 | 28戸 | 上草柳 | 23.3万円/㎡ |
| プレシス鶴間レジデンス | 2025年 | 9分 | 41戸 | 深見西 | 40.0万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ鶴間 | 2012年 | 10分 | 59戸 | 西鶴間 | 29.3万円/㎡ |
大和市下鶴間の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.2万円/㎡に対して+12%です。
オハナ鶴間ガーデニアの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市下鶴間2丁目2820-1
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 鶴間駅 徒歩15分（道路距離1,137m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全311戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,174人
- 小学校区
- 大和小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.490273, 139.460754
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和小学校
- 大和市深見西8-7-1
- 中学校
- 大和中学校
- 大和市深見西7-5-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ鶴間ガーデニアから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県大和市下鶴間２丁目２７６２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立大和小学校小学校340m
- 大和市立大和中学校中学校731m
- 柏木学園高等学校高等学校903m
- 大和市立鶴間中学校中学校904m
- 大和市立大野原小学校小学校994m
保育園・幼稚園
- 保育園おひさまのほっぺ保育所383m
- 大和市立病院 託児室 ひまわり保育園392m
- 大和市立病院 夜間託児室みるく413m
- アスク鶴間保育園保育所547m
- 神奈川東部ヤクルト(株)大和保育ルーム563m
医療機関
- きうち歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口223m
- 大和パーク歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯298m
- 大和アイクリニック診療所・眼303m
- オークヒルズ歯科歯科診療所・歯 矯 小歯333m
- 医療法人社団暁倭会たいよう歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口387m
福祉施設
- セイゴウウェルビーイング障害者サービス施設141m
- グランダ鶴間・大和有料老人ホーム163m
- 木もれ陽の里 ゆず りは有料老人ホーム188m
- サポートハウス ワン・ピースやまと北児童福祉サービス施設477m
- アクア大和デイサービス老人デイサービスセンター514m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナ鶴間ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市下鶴間の他の建物
オハナ鶴間ガーデニアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。