ソルフィエスタつみき野レジデンスタワー
神奈川県大和市下鶴間
つきみ野駅 徒歩13分
ソルフィエスタつみき野レジデンスタワーは、2015年8月竣工、地上15階・総戸数74戸のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低層前提の地域に15階建てが立つ点が、周辺の一般住宅やアパートとの大きな違いです。
ソルフィエスタつみき野レジデンスタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,071万円
65㎡は大和市下鶴間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
+13%大和市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は3,071万円です。下鶴間の成約㎡単価の中央値33.8万円/㎡を上回る理由は、取引住戸の築年中央値が1996年である一方、この建物が2015年竣工と築浅な点にあります。大和市全体の41.8万円/㎡も上回る目安の水準です。
この相場の算出方法
大和市大和市下鶴間の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,071万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
つきみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
つきみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルフィエスタつみき野レジデンスタワー | 2015年 | 13分 | — | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| コンフォルシアつきみ野 | 2015年 | 10分 | 33戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| ソルフィエスタつきみ野レジデンステラス | 2015年 | 12分 | 41戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ソルフィエスタつきみ野レジデンス | 2015年 | 12分 | 115戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| ミレニアムレジデンスつきみ野 | 2011年 | 11分 | 39戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
| ソルフィエスタつきみ野レジデンスタワー | 2015年 | 12分 | 74戸 | 下鶴間 | 33.8万円/㎡ |
| グランアリーナレジデンス | 2021年 | 12分 | 604戸 | つきみ野 | 52.3万円/㎡ |
大和市下鶴間の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均52.3万円/㎡に対して-35%です。
ソルフィエスタつみき野レジデンスタワーの諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市下鶴間
- 最寄駅
- つきみ野駅 徒歩13分
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 林間小学校
- 中学校区
- 鶴間中学校
- 緯度経度
- 35.497635, 139.459305
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林間小学校
- 大和市林間1-5-18
- 中学校
- 鶴間中学校
- 大和市下鶴間3016
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルフィエスタつみき野レジデンスタワーから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県大和市下鶴間字乙一号１８０３番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立鶴間中学校中学校504m
- 大和市立林間小学校小学校883m
- 神奈川県立大和高等学校高等学校1,168m
- 町田市立鶴間小学校小学校1,228m
- 大和市立つきみ野中学校中学校1,311m
保育園・幼稚園
- 大和山王幼稚園幼稚園151m
- 木の子保育園保育所235m
- アスク鶴間保育園保育所553m
- あーす保育園南林間保育所610m
- マザーグースつきみ野保育園623m
医療機関
- たけのこクリニック診療所・内 皮 小592m
- 今西内科診療所・内 呼 循 消 放600m
- きうち歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 口606m
- 南林間ひまわり歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 口643m
- つきみ野・藤田眼科診療所・眼648m
福祉施設
- デイホーム ベルビルサロンつるま老人デイサービスセンター80m
- 花物語やまと介護保険等の施設190m
- 大和すずな作業所障害者サービス施設540m
- 地域福祉おもいで デイサービスつきみ野老人デイサービスセンター561m
- パナソニック エイジフリーケアセンター大和南林間・ショートステイ老人短期入所施設571m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルフィエスタつみき野レジデンスタワーのよくある質問
周辺の建物
大和市大和市下鶴間の他の建物
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