ベターハウス大和
神奈川県大和市中央3丁目8-21
小田急江ノ島線 大和駅 徒歩5分
ベターハウス大和は、大和駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ地上5階・総戸数25戸のマンションです。1977年10月竣工で、大和市中央の取引住戸の築年中央値1993年より16年古い部分に位置します。
ベターハウス大和の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,476万円
60㎡は大和市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−41%大和市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡、60㎡換算で推定1,476万円です。大和市中央の㎡単価中央値40.0万円/㎡、市全体の41.8万円/㎡を下回りますが、これは築年差が大きく、大和市の成約から求めた築1年あたり3.04%の下落率が働くためです。同駅の1973年から1984年築の建物では20.0万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
大和市大和市中央の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
大和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベターハウス大和 | 1977年 | 5分 | — | 中央 | 40.0万円/㎡ |
| ベターハウス大和１号棟 | 1977年 | 5分 | 25戸 | 中央 | 40.0万円/㎡ |
| 大和スカイハイツ２号棟 | 1978年 | 14分 | 70戸 | 草柳 | 20.0万円/㎡ |
| 相鉄コープ南瀬谷 | 1973年 | 15分 | 140戸 | 上和田 | 20.0万円/㎡ |
| 大和柳橋ローヤルコーポ | 1984年 | 15分 | 15戸 | 柳橋 | 20.0万円/㎡ |
| スカイコート大和 | 1986年 | 4分 | 44戸 | 大和東 | 45.5万円/㎡ |
| トップ大和Ｎｏ．１ | 1987年 | 5分 | 34戸 | 大和南 | 52.3万円/㎡ |
大和市中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.6万円/㎡に対して+27%です。
ベターハウス大和の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市中央3丁目8-21
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 大和駅 徒歩5分
- 竣工
- 1977年10月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 草柳小学校
- 中学校区
- 光丘中学校
- 緯度経度
- 35.472866, 139.456619
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 草柳小学校
- 大和市中央3-6-1
- 中学校
- 光丘中学校
- 大和市大和南2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベターハウス大和から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+9%前年比
神奈川県大和市上草柳２丁目５４３番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立草柳小学校小学校179m
- 大和商業高等専修学校専修学校886m
- 柏木実業専門学校専修学校890m
- 柏木学園高等学校高等学校1,082m
- 大和市立光丘中学校中学校1,198m
保育園・幼稚園
- ぽとふ大和205m
- 医療法人徳洲会大和徳洲会病院 アイアイ保育所341m
- アスク大和東保育園保育所347m
- よつばベビーななせ保育所561m
- MahaloStation568m
医療機関
- やまと内科・小児科クリニック診療所・内 循内 小76m
- 医療法人(社団)芳沢医院診療所・内 循内 消内88m
- かわひと歯科医院歯科診療所・歯 小歯144m
- 大和レディースクリニック診療所・内 産婦 漢内229m
- 今宮歯科医院歯科診療所・歯 矯 小歯 口270m
福祉施設
- アイラックやまと児童発達支援センター60m
- ＳＯＭＰＯケア ラ ヴィーレ大和有料老人ホーム308m
- みどりデイサービス老人デイサービスセンター324m
- ミライてらす大和障害者サービス施設327m
- 就労移行支援事業所 ミライてらす大和センター障害者サービス施設332m
文化施設
- 大和市立図書館図書館529m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベターハウス大和のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市中央の他の建物
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