ガーデンホーム相模大塚
神奈川県大和市桜森3丁目16-19
相鉄本線 相模大塚駅 徒歩6分
ガーデンホーム相模大塚は、相鉄本線相模大塚駅から徒歩6分に建つ地上9階・総戸数33戸のマンションです。2007年1月竣工で、桜森の取引住戸の築年中央値2000年より新しく、同じ駅の比較対象6棟の中でも竣工年が最も後になります。
ガーデンホーム相模大塚の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,728万円
63㎡は大和市桜森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
+4%大和市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡で、63㎡なら推定価格は2,728万円という目安です。桜森の成約㎡単価の中央値35.0万円/㎡を上回る背景には、築年の新しさがあります。大和市では築1年あたり3.04%の下落が見られ、大和市全体の41.8万円/㎡と比べても高めの水準に位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大和市大和市桜森の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大和市の実際の成約1,011件から回帰で求めた築1年あたり3.04%です（決定係数 R²=0.550）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大和市桜森の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
相模大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム相模大塚 | 2007年 | 6分 | — | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| カインドステージ相模大塚 | 2006年 | 2分 | 45戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| ライオンズグローベル相模大塚駅前 | 2003年 | 1分 | 92戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| クローバーライフ桜森 | 2001年 | 2分 | 21戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| レックス相模大塚駅前 | 2000年 | 2分 | 59戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| サーパス相模大塚 | 1999年 | 5分 | 28戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
| グランドヒルズ相模大塚 | 1997年 | 2分 | 19戸 | 桜森 | 35.0万円/㎡ |
ガーデンホーム相模大塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県大和市桜森3丁目16-19
- 最寄駅
- 相鉄本線 相模大塚駅 徒歩6分
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 文ケ岡小学校
- 中学校区
- 光丘中学校
- 緯度経度
- 35.474678, 139.437836
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文ケ岡小学校
- 大和市桜森3-16-31
- 中学校
- 光丘中学校
- 大和市大和南2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンホーム相模大塚から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大和市立文ヶ岡小学校小学校80m
- 神奈川県立相模向陽館高等学校高等学校670m
- 海老名市立東柏ケ谷小学校小学校784m
- 綾瀬市立北の台小学校小学校1,064m
- 座間市立ひばりが丘小学校小学校1,216m
保育園・幼稚園
- さくらのつぼみ保育園保育所251m
- さくらの森保育園保育所349m
- ばおばぶ風の子保育園443m
- 十月十色Style491m
- さがみ野保育園保育所686m
医療機関
- 社会福祉法人プレマ会みなみ風診療所診療所・内313m
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯370m
- たなかクリニック診療所・内 脳408m
- ハローデンタルクリニック歯科診療所・歯410m
- 中村屋神奈川工場診療所診療所・内科 外科536m
福祉施設
- グループホームひだまり介護保険等の施設254m
- みなみ風介護保険等の施設307m
- 在宅介護支援センター みなみ風老人（在宅）介護支援センター308m
- 福祉事業所ユメノワ障害者サービス施設326m
- リバーシティ大和障害者サービス施設438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンホーム相模大塚のよくある質問
周辺の建物
大和市大和市桜森の他の建物
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