ベルドゥムール海老名ルミナス
神奈川県海老名市中央3丁目3-10
JR相模線 海老名駅 徒歩6分
ベルドゥムール海老名ルミナスは、2014年11月竣工、地上12階・総戸数56戸のRC造マンションです。JR相模線 海老名駅から徒歩6分で、周辺は銀行や店舗が建ち並ぶ商業地域に位置します。防火地域の指定を受けた駅前立地です。
ベルドゥムール海老名ルミナスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,040万円
65㎡は海老名市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.5万円/㎡
+69%海老名市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は77.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,040万円という目安です。海老名市中央の成約㎡単価の中央値55.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、2014年築の本物件より築古な影響があります。同じ駅の2015年築グレーシア海老名は88.0万円/㎡、2018年築海老名ザレジデンスは78.5万円/㎡で、近い築年帯の水準に並びます。
この相場の算出方法
海老名市海老名市中央の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は海老名市の実際の成約616件から回帰で求めた築1年あたり3.82%です（決定係数 R²=0.697）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
海老名市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
海老名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海老名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール海老名ルミナス | 2014年 | 6分 | — | 中央 | 55.4万円/㎡ |
| レーベン海老名Ｐｌａｔｉｎｕｌｙ | 2014年 | 5分 | 53戸 | 中央 | 55.4万円/㎡ |
| グレーシア海老名 | 2015年 | 3分 | 115戸 | 扇町 | 88.0万円/㎡ |
| 海老名ザレジデンス | 2018年 | 9分 | 412戸 | 泉 | 78.5万円/㎡ |
| リーフィアタワー海老名 | 2019年 | 3分 | 606戸 | めぐみ町 | 93.8万円/㎡ |
| ライフレビュー海老名 | 2006年 | 13分 | 33戸 | 河原口 | 33.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ海老名 | 2012年 | 7分 | 80戸 | 中央 | 55.4万円/㎡ |
海老名市中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均73.5万円/㎡に対して-25%です。
ベルドゥムール海老名ルミナスの諸元
- 所在地
- 神奈川県海老名市中央3丁目3-10
- 最寄駅
- JR相模線 海老名駅 徒歩6分
- 竣工
- 2014年11月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 海老名小学校
- 中学校区
- 海老名中学校
- 緯度経度
- 35.449757, 139.389923
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 海老名小学校
- 海老名市国分南3-12-3
- 中学校
- 海老名中学校
- 海老名市国分南3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルドゥムール海老名ルミナスから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県海老名市中央１丁目２９０番９
この標準地の周辺の状況
銀行、店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立海老名中学校中学校741m
- 海老名市立海老名小学校小学校812m
- 神奈川県立海老名高等学校高等学校888m
- 海老名市立海西中学校中学校898m
- 海老名市立有鹿小学校小学校1,132m
保育園・幼稚園
- フローラル保育園198m
- 保育所すこやかハウス保育所258m
- ひまわり保育園457m
- 木下の保育園 めぐみ町保育所460m
- 木下の保育園海老名保育所542m
医療機関
- 海老名田島クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科60m
- 海老名歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- 海老名メンタルクリニック診療所・心療内科 精神科 神経科103m
- カラダテラス海老名診療所・内科110m
- えびな東口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
福祉施設
- 就労移行支援プラーナ海老名障害者サービス施設104m
- シェーン海老名障害者サービス施設105m
- コペルプラス 海老名教室児童発達支援センター107m
- アビリティーズジャスコ海老名センター障害者サービス施設107m
- バンビーノ児童デイサービス海老名中央児童福祉サービス施設194m
文化施設
- 海老名市立中央図書館図書館399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルドゥムール海老名ルミナスのよくある質問
周辺の建物
海老名市海老名市中央の他の建物
ベルドゥムール海老名ルミナスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。