ビナマークス
神奈川県海老名市中央1丁目2-6、3-17
JR相模線 海老名駅 徒歩2分
ビナマークスは、JR相模線海老名駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上23階・地下1階の313戸規模のマンションです。2004年7月竣工で、周辺は銀行や店舗が並ぶ駅前商業地域と鑑定されています。同じ町名の取引住戸の築年中央値1998年より新しい建物です。
ビナマークスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,528万円
65㎡は海老名市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.7万円/㎡
+52%海老名市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は69.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,528万円で、海老名市中央の成約㎡単価の中央値55.4万円/㎡を上回る目安です。築年が町名の取引中央値より新しく、海老名市全体の45.8万円/㎡との差も大きい点が背景にあります。同じ2004年築のビナマークスウエストは55.4万円/㎡、2002年築のコアロード海老名６カナルゲートは78.5万円/㎡です。
この相場の算出方法
海老名市海老名市中央の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は海老名市の実際の成約616件から回帰で求めた築1年あたり3.82%です（決定係数 R²=0.697）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
海老名市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
海老名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海老名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビナマークス | 2004年 | 2分 | — | 中央 | 55.4万円/㎡ |
| ビナマークスウエスト | 2004年 | 2分 | 184戸 | 中央 | 55.4万円/㎡ |
| ルネ・エアズヒル Ⅱ番館 | 2003年 | 12分 | 141戸 | 国分南 | 37.1万円/㎡ |
| コアロード海老名６カナルゲート | 2002年 | 9分 | 71戸 | 泉 | 78.5万円/㎡ |
| ライフレビュー海老名 | 2006年 | 13分 | 33戸 | 河原口 | 33.8万円/㎡ |
| ラフィネステージ海老名 | 2000年 | 19分 | 37戸 | 上今泉 | 23.1万円/㎡ |
| メイツ海老名 | 1996年 | 12分 | 55戸 | 下今泉 | 25.6万円/㎡ |
海老名市中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.6万円/㎡に対して+40%です。
ビナマークスの諸元
- 所在地
- 神奈川県海老名市中央1丁目2-6、3-17
- 最寄駅
- JR相模線 海老名駅 徒歩2分
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全313戸
- 階数
- 地下1階付 地上23階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 海老名小学校
- 中学校区
- 海老名中学校
- 緯度経度
- 35.451588, 139.390213
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 海老名小学校
- 海老名市国分南3-12-3
- 中学校
- 海老名中学校
- 海老名市国分南3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビナマークスから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県海老名市中央１丁目２９０番９
この標準地の周辺の状況
銀行、店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立海老名中学校中学校738m
- 海老名市立海老名小学校小学校767m
- 海老名市立海西中学校中学校977m
- 神奈川県立海老名高等学校高等学校1,092m
- 海老名市立有鹿小学校小学校1,114m
保育園・幼稚園
- フローラル保育園159m
- 木下の保育園 めぐみ町保育所256m
- 木下の保育園海老名保育所421m
- 保育所すこやかハウス保育所443m
- ほほえみ保育園457m
医療機関
- 第２海老名レディースクリニック診療所・産婦人科79m
- Ｋ’ｓデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
- 医療法人美瑛会かげやまクリニック診療所・整形外科 形成外科 美容外科 リハビリテーション科79m
- なかえこどもクリニック診療所・小児科99m
- 海老名呼吸器科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科 外科 呼吸器外科100m
福祉施設
- アビリティーズジャスコ海老名センター障害者サービス施設122m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス海老名障害者サービス施設160m
- コペルプラス 海老名教室児童発達支援センター232m
- 発達支援つむぎ 海老名ルーム児童発達支援センター236m
- シェーン海老名障害者サービス施設244m
文化施設
- 海老名市立中央図書館図書館386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビナマークスのよくある質問
周辺の建物
海老名市海老名市中央の他の建物
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