グレーシアタワーズ海老名ウエスト棟
神奈川県海老名市扇町14-4
JR相模線 海老名駅 徒歩11分（818m）
グレーシアタワーズ海老名ウエスト棟は、JR相模線海老名駅から徒歩3分に建つ地上25階・総戸数238戸のRC造タワーです。2020年1月竣工で、扇町の取引住戸の築年中央値である2020年と一致します。用途地域は商業地域で、鑑定士は駅前商業地域と評価しています。
グレーシアタワーズ海老名ウエスト棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,600万円
75㎡は海老名市扇町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
+92%海老名市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、75㎡換算で6,600万円が目安です。海老名市全体の45.8万円/㎡を大きく上回りますが、これは扇町の㎡単価中央値88.0万円/㎡と同水準で、築年も市場の中心と重なるためです。同じ駅の2020年築では55.4万円/㎡から93.8万円/㎡まで幅があり、本推定はその中位に位置します。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
海老名市海老名市扇町の成約㎡単価の中央値（88.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は海老名市の実際の成約616件から回帰で求めた築1年あたり3.82%です（決定係数 R²=0.697）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
海老名市扇町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
88.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
海老名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海老名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシアタワーズ海老名ウエスト棟 | 2020年 | 11分 | — | 扇町 | 88.0万円/㎡ |
| プラウド海老名 | 2020年 | 6分 | 89戸 | 中央 | 55.4万円/㎡ |
| リーフィアタワー海老名ブリスコート ２０階 | 2020年 | 7分 | 302戸 | めぐみ町 | 93.8万円/㎡ |
| グレーシアタワーズ海老名 ウエスト | 2020年 | 11分 | 238戸 | 扇町 | 88.0万円/㎡ |
| パークホームズ海老名 | 2019年 | 13分 | 297戸 | 泉 | 78.5万円/㎡ |
| リーフィアタワー海老名ブリスコート | 2020年 | 8分 | 302戸 | めぐみ町 | 93.8万円/㎡ |
| グレーシアタワーズ海老名 | 2020年 | 11分 | 477戸 | 扇町 | 88.0万円/㎡ |
海老名市扇町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均75.9万円/㎡に対して+16%です。
グレーシアタワーズ海老名ウエスト棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県海老名市扇町14-4
- 最寄駅
- JR相模線 海老名駅 徒歩11分（道路距離818m）
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全238戸
- 階数
- 地上25階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約132,467人
- 小学校区
- 今泉小学校
- 中学校区
- 今泉中学校
- 緯度経度
- 35.455498, 139.390182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 今泉小学校
- 海老名市上今泉2028
- 中学校
- 今泉中学校
- 海老名市上今泉1840
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシアタワーズ海老名ウエスト棟から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県海老名市扇町５番８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立今泉小学校小学校647m
- 海老名市立海老名小学校小学校899m
- 海老名市立海老名中学校中学校948m
- 海老名市立有鹿小学校小学校1,142m
- 海老名市立今泉中学校中学校1,174m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 めぐみ町保育所179m
- ほほえみ保育園193m
- えびなの風保育園保育所252m
- つげのきほいくえん保育所400m
- 木下の保育園 相模国分保育所440m
医療機関
- なえ眼科クリニック診療所・眼科107m
- 海老名西口糖尿病クリニック診療所・内科 糖尿病内科184m
- 海老名中央西口分院診療所・内科 心療内科 精神科187m
- 医療法人社団 佳正会 海老名むらやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
- 小田急健康管理センター海老名診療所診療所・内科208m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 海老名ルーム児童発達支援センター223m
- グループホームプラチナホーム 海老名介護保険等の施設264m
- ココファン海老名有料老人ホーム283m
- 県央ダイニングセンター障害者サービス施設310m
- エアリアル障害者サービス施設529m
文化施設
- 海老名市立中央図書館図書館601m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシアタワーズ海老名ウエスト棟のよくある質問
周辺の建物
海老名市海老名市扇町の他の建物
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