サーパス海老名第３
神奈川県海老名市中央3丁目1-23
JR相模線 海老名駅 徒歩6分（457m）
サーパス海老名第３は1996年竣工、地上11階建て・総戸数50戸のSRC造マンションで、JR相模線海老名駅から徒歩5分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で容積率400%と高く、駅前の銀行や店舗が建ち並ぶ立地にあります。
サーパス海老名第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,335万円
65㎡は海老名市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
+12%海老名市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡で、海老名市中央の成約㎡単価中央値55.4万円/㎡よりやや低めです。取引住戸の築年中央値は1998年で、本建物の1996年築とほぼ同水準ながら、海老名市全体の㎡単価45.8万円/㎡は上回っています。同じ1996年築の周辺建物ではダイアパレス海老名が55.4万円/㎡と高く、メイツ海老名やクリオ海老名参番館は25万円台と幅があり、築年が近くても単価の差が大きい点がうかがえます。65㎡での推定価格は3,335万円です。
この相場の算出方法
海老名市海老名市中央の成約㎡単価の中央値（55.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は海老名市の実際の成約616件から回帰で求めた築1年あたり3.82%です（決定係数 R²=0.697）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
海老名市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
海老名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海老名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス海老名第３ | 1996年 | 6分 | — | 中央 | 55.4万円/㎡ |
| ファーストクラス海老名第３ | 1996年 | 12分 | 17戸 | 国分南 | 37.1万円/㎡ |
| メイツ海老名 | 1996年 | 19分 | 55戸 | 下今泉 | 25.6万円/㎡ |
| クリオ海老名参番館 | 1996年 | 20分 | 87戸 | 上今泉 | 23.1万円/㎡ |
| サーパス海老名第２ | 1996年 | 21分 | 89戸 | 上郷 | 27.8万円/㎡ |
| グリーンコート海老名 | 1995年 | 7分 | 61戸 | 中央 | 55.4万円/㎡ |
| クリオ海老名弐番館 | 1994年 | 20分 | 41戸 | 大谷北 | 18.0万円/㎡ |
海老名市中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均26.3万円/㎡に対して+110%です。
サーパス海老名第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県海老名市中央3丁目1-23
- 最寄駅
- JR相模線 海老名駅 徒歩6分（道路距離457m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約132,467人
- 小学校区
- 海老名小学校
- 中学校区
- 海老名中学校
- 緯度経度
- 35.449989, 139.391251
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 海老名小学校
- 海老名市国分南3-12-3
- 中学校
- 海老名中学校
- 海老名市国分南3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス海老名第３から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.2万円/㎡
+4%前年比
神奈川県海老名市中央１丁目２９０番９
この標準地の周辺の状況
銀行、店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立海老名中学校中学校620m
- 海老名市立海老名小学校小学校689m
- 神奈川県立海老名高等学校高等学校949m
- 海老名市立海西中学校中学校1,021m
- 海老名市立有鹿小学校小学校1,241m
保育園・幼稚園
- フローラル保育園99m
- 保育所すこやかハウス保育所364m
- 木下の保育園海老名保育所435m
- 木下の保育園 めぐみ町保育所445m
- ぽとふ海老名460m
医療機関
- センチュリープラザ眼科クリニック診療所・眼科87m
- 本間眼科診療所・眼科93m
- 医療法人社団永康会 海老名クリニック診療所・人工透析内科98m
- 相州ビナシティメンタルクリニック診療所・心療内科 精神科 神経科99m
- カラダテラス海老名診療所・内科113m
福祉施設
- コペルプラス 海老名教室児童発達支援センター42m
- シェーン海老名障害者サービス施設57m
- 就労移行支援プラーナ海老名障害者サービス施設60m
- アビリティーズジャスコ海老名センター障害者サービス施設84m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯ ジュニア海老名教室児童発達支援センター95m
文化施設
- 海老名市立中央図書館図書館501m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス海老名第３のよくある質問
周辺の建物
海老名市海老名市中央の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。