サーパス海老名第２
神奈川県海老名市上郷1丁目5-35
JR相模線 海老名駅 徒歩13分
サーパス海老名第２は、JR相模線 海老名駅から徒歩13分の位置に建つ、地上9階・総戸数89戸のSRC造マンションです。1996年2月竣工で、周辺には同じ1996年築の建物が複数あります。用途地域は第１種住居地域で、鑑定士は周辺を営業所や店舗、マンションが混在する路線商業地域と評価しています。
サーパス海老名第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,559万円
50㎡は海老名市上郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−32%海老名市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡、50㎡換算での推定価格は1,559万円です。上郷の成約㎡単価の中央値27.8万円/㎡を上回る一方、海老名市全体の45.8万円/㎡は下回ります。上郷の取引住戸の築年中央値が1993年であることから、本建物はやや新しい側に位置します。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
海老名市海老名市上郷の成約㎡単価の中央値（27.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は海老名市の実際の成約616件から回帰で求めた築1年あたり3.82%です（決定係数 R²=0.697）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
海老名市上郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
27.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
海老名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海老名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス海老名第２ | 1996年 | 13分 | — | 上郷 | 27.8万円/㎡ |
| サーパス海老名第３ | 1996年 | 5分 | 50戸 | 中央 | 55.4万円/㎡ |
| ファーストクラス海老名第３ | 1996年 | 11分 | 17戸 | 国分南 | 37.1万円/㎡ |
| メイツ海老名 | 1996年 | 12分 | 55戸 | 下今泉 | 25.6万円/㎡ |
| ドメーヌ海老名弐番館 | 1996年 | 19分 | 15戸 | 上今泉 | 23.1万円/㎡ |
| ドメーヌ海老名第１ | 1995年 | 15分 | 15戸 | 上郷 | 27.8万円/㎡ |
| クリオ海老名弐番館 | 1994年 | 21分 | 41戸 | 大谷北 | 18.0万円/㎡ |
海老名市上郷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.8万円/㎡に対して-13%です。
サーパス海老名第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県海老名市上郷1丁目5-35
- 最寄駅
- JR相模線 海老名駅 徒歩13分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 有鹿小学校
- 中学校区
- 海西中学校
- 緯度経度
- 35.453934, 139.378662
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有鹿小学校
- 海老名市河原口3-13-1
- 中学校
- 海西中学校
- 海老名市さつき町58
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス海老名第２から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.1万円/㎡
+3%前年比
神奈川県海老名市河原口４丁目８９１番１外
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立有鹿小学校小学校137m
- 海老名市立海西中学校中学校625m
- 海老名市立今泉小学校小学校1,439m
保育園・幼稚園
- キンダーガーデンえびな保育所297m
- ひよこ保育園342m
- 有鹿幼稚園幼稚園345m
- えびなの風保育園保育所823m
- ほほえみ保育園865m
医療機関
- たんぽぽ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科359m
- こっここどもクリニック診療所・小児科496m
- 海老名市休日歯科診療室歯科診療所・歯科701m
- 一般社団法人 海老名市医師会 海老名市急患診療所診療所・内科 小児科701m
- 札川歯科医院歯科診療所・歯科771m
福祉施設
- 有料老人ホーム サ ニーライフ海老名有料老人ホーム690m
- 海老名市立総合福祉会館老人福祉センター699m
- さつき町地域包括支援センター相談所等の施設701m
- 青空ハウス障害者サービス施設709m
- サロンデイ海老名老人デイサービスセンター727m
文化施設
- 海老名市立中央図書館図書館722m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス海老名第２のよくある質問
周辺の建物
海老名市海老名市上郷の他の建物
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