ファーストクラス海老名第３
神奈川県海老名市国分南3丁目4-17
JR相模線 海老名駅 徒歩12分（888m）
ファーストクラス海老名第３は1996年11月竣工、総戸数17戸、地上4階のRC造マンションです。JR相模線海老名駅まで徒歩11分の立地にあります。
ファーストクラス海老名第３の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,416万円
85㎡は海老名市国分南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.4万円/㎡
−38%海老名市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は28.4万円/㎡で、海老名市国分南の成約㎡単価の中央値37.1万円/㎡より低い水準です。この地域の成約住戸の築年中央値は2003年で、本建物の1996年築はそれより古いため、築年による下落率（築1年あたり3.82%）が単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ駅・同年築の建物では23.1万円/㎡から55.4万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値としての参考です。
この相場の算出方法
海老名市海老名市国分南の成約㎡単価の中央値（37.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は海老名市の実際の成約616件から回帰で求めた築1年あたり3.82%です（決定係数 R²=0.697）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
海老名市国分南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
37.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
海老名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
海老名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストクラス海老名第３ | 1996年 | 12分 | — | 国分南 | 37.1万円/㎡ |
| サーパス海老名第３ | 1996年 | 6分 | 50戸 | 中央 | 55.4万円/㎡ |
| メイツ海老名 | 1996年 | 19分 | 55戸 | 下今泉 | 25.6万円/㎡ |
| クリオ海老名参番館 | 1996年 | 20分 | 87戸 | 上今泉 | 23.1万円/㎡ |
| サーパス海老名第２ | 1996年 | 21分 | 89戸 | 上郷 | 27.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション海老名国分 | 1994年 | 15分 | 29戸 | 国分南 | 37.1万円/㎡ |
| クリオ海老名弐番館 | 1994年 | 20分 | 41戸 | 大谷北 | 18.0万円/㎡ |
海老名市国分南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.0万円/㎡に対して+24%です。
ファーストクラス海老名第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県海老名市国分南3丁目4-17
- 最寄駅
- JR相模線 海老名駅 徒歩12分（道路距離888m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約132,467人
- 小学校区
- 海老名小学校
- 中学校区
- 海老名中学校
- 緯度経度
- 35.448078, 139.395798
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 海老名小学校
- 海老名市国分南3-12-3
- 中学校
- 海老名中学校
- 海老名市国分南3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストクラス海老名第３から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県海老名市中央２丁目１３８番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立海老名中学校中学校293m
- 海老名市立海老名小学校小学校444m
- 神奈川県立海老名高等学校高等学校1,007m
- 生蘭高等専修学校専修学校1,028m
- 海老名市立大谷小学校小学校1,153m
保育園・幼稚園
- ぽとふ海老名82m
- 勝瀬保育園359m
- ほほえみさくらほいくえん396m
- ほほえみたいよう保育園401m
- にこにこ保育園419m
医療機関
- やまなかクリニック診療所・内科 脳神経外科146m
- 海老名中央医院診療所・内科 心療内科 精神科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 麻酔科 胃腸内科148m
- にしのキッズクリニック診療所・アレルギー科 小児科157m
- かさま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
- 的場内科クリニック診療所・内科228m
福祉施設
- ライフエールあつぎ障害者サービス施設258m
- ディーキャリア ＩＴエキスパート 海老名オフィス障害者サービス施設360m
- ディーキャリア 海老名オフィス障害者サービス施設371m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯ ジュニア海老名教室児童発達支援センター376m
- 海老名市基幹型包括支援センター相談所等の施設430m
文化施設
- 海老名市立中央図書館図書館961m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファーストクラス海老名第３のよくある質問
周辺の建物
海老名市海老名市国分南の他の建物
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