リバーハイツ
神奈川県海老名市中新田4丁目15-45
JR相模線 厚木駅 徒歩16分（1,208m）
リバーハイツは、1989年12月竣工、総戸数12戸、地上3階のS造マンションです。JR相模線厚木駅から徒歩14分で、中新田の中古マンション取引住戸の築年中央値1988年とほぼ同じ世代にあたります。12戸という小規模な建物です。
リバーハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,356万円
45㎡は海老名市中新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.1万円/㎡
−34%海老名市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は30.1万円/㎡、45㎡換算の推定価格は1,356万円です。中新田の㎡単価中央値29.0万円/㎡をやや上回る水準で、同じ厚木駅で1989年築のライオンズマンション厚木駅前の29.0万円/㎡、セザール厚木の33.8万円/㎡の間に収まります。海老名市全体の45.8万円/㎡より低いのは、築年による下落が反映されているためで、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
海老名市海老名市中新田の成約㎡単価の中央値（29.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は海老名市の実際の成約616件から回帰で求めた築1年あたり3.82%です（決定係数 R²=0.697）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
海老名市中新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
29.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
厚木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
厚木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバーハイツ | 1989年 | 16分 | — | 中新田 | 29.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション厚木駅前 | 1989年 | 3分 | 38戸 | 中新田 | 29.0万円/㎡ |
| セザール厚木 | 1989年 | 11分 | 66戸 | 河原口 | 33.8万円/㎡ |
| さつき住宅２５号棟 | 1979年 | 10分 | 30戸 | さつき町 | 13.6万円/㎡ |
| セザール第三厚木 | 1989年 | 11分 | 25戸 | 河原口 | 33.8万円/㎡ |
| セザール第二厚木 | 1988年 | 10分 | 56戸 | 中新田 | 29.0万円/㎡ |
| さつき住宅２７号棟 | 1979年 | 10分 | 40戸 | さつき町 | 13.6万円/㎡ |
海老名市中新田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.7万円/㎡に対して+22%です。
リバーハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県海老名市中新田4丁目15-45
- 最寄駅
- JR相模線 厚木駅 徒歩16分（道路距離1,208m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,353人
- 小学校区
- 中新田小学校
- 中学校区
- 海西中学校
- 緯度経度
- 35.435696, 139.384903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中新田小学校
- 海老名市中新田1-15-1
- 中学校
- 海西中学校
- 海老名市さつき町58
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバーハイツから最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県海老名市中新田３丁目２０１０番４０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
相模川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立中央農業高等学校高等学校258m
- 神奈川県立えびな支援学校特別支援学校275m
- 海老名市立中新田小学校小学校361m
- 神奈川県立海老名高等学校高等学校742m
- 海老名市立大谷中学校中学校1,044m
保育園・幼稚園
- 海老名さつき保育室72m
- アツギリネン株式会社幼児園806m
- 海老名幼稚園幼稚園1,066m
- 海老名キッズルーム保育所1,073m
- 海老名みなみ幼稚園幼稚園1,113m
医療機関
- ユーカリ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科171m
- ものみの塔聖書冊子協会診療所診療所・内科 歯科506m
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯科535m
- 今里クリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 人工透析内科760m
- 医療法人社団聡明会 石井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科808m
福祉施設
- 特定非営利活動法人海老名ミニディサービス老人デイサービスセンター243m
- ｇｒａｎｄ－ｍｅｒｅ ａｄｏｒｅｒ児童発達支援センター395m
- ホームいこい障害者サービス施設519m
- グループホーム にじのはし障害者サービス施設680m
- カサボニータ海老名有料老人ホーム758m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバーハイツのよくある質問
周辺の建物
海老名市海老名市中新田の他の建物
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