フローレンスパレスかしわ台
神奈川県綾瀬市寺尾北2丁目11-6
相鉄本線 かしわ台駅 徒歩6分
フローレンスパレスかしわ台は、相鉄本線かしわ台駅から徒歩6分に立つ1993年4月竣工、総戸数42戸の地上6階建てです。寺尾北で取引された住戸の築年中央値は1986年で、それより7年新しい年代に位置します。第１種中高層住居専用地域に建ちます。
フローレンスパレスかしわ台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,617万円
55㎡は綾瀬市寺尾北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.4万円/㎡
+81%綾瀬市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は29.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,617万円という目安です。寺尾北の成約㎡単価中央値22.0万円/㎡、綾瀬市全体の16.2万円/㎡を上回る水準で、町内の取引住戸より築年が新しい点が背景にあります。同じ駅で1993年前後の建物は15.8万〜22.0万円/㎡に分布します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
綾瀬市綾瀬市寺尾北の成約㎡単価の中央値（22.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は綾瀬市の実際の成約107件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.466）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
綾瀬市寺尾北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
かしわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
かしわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレスかしわ台 | 1993年 | 6分 | — | 寺尾北 | 22.0万円/㎡ |
| ナイスアーバンさがみ野 | 1993年 | 13分 | 36戸 | 大上 | 21.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション海老名小園 | 1993年 | 20分 | 39戸 | 小園 | 20.7万円/㎡ |
| 寺尾台マンション | 1993年 | 20分 | 19戸 | 寺尾台 | 15.8万円/㎡ |
| サングレイスかしわ台一番館 | 1994年 | 4分 | 21戸 | 寺尾北 | 22.0万円/㎡ |
| ファーストクラス綾瀬 | 1992年 | 20分 | 8戸 | 寺尾中 | 3.3万円/㎡ |
| アドリームさがみ野 | 1991年 | 5分 | 79戸 | 大上 | 21.3万円/㎡ |
綾瀬市寺尾北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均15.3万円/㎡に対して+44%です。
フローレンスパレスかしわ台の諸元
- 所在地
- 神奈川県綾瀬市寺尾北2丁目11-6
- 最寄駅
- 相鉄本線 かしわ台駅 徒歩6分
- 竣工
- 1993年4月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 天台小学校
- 中学校区
- 綾北中学校
- 緯度経度
- 35.464802, 139.419235
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天台小学校
- 綾瀬市寺尾台1-3-1
- 中学校
- 綾北中学校
- 綾瀬市深谷5272
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレスかしわ台から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県綾瀬市寺尾北３丁目１６６３番９０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立柏ケ谷小学校小学校246m
- 海老名市立柏ケ谷中学校中学校530m
- 綾瀬市立天台小学校小学校957m
- 海老名市立杉本小学校小学校994m
- 綾瀬市立綾北小学校小学校1,145m
保育園・幼稚園
- 綾瀬こっこ保育園保育所198m
- ドレーパー記念幼稚園幼稚園323m
- こぐま保育園368m
- ＆ＫＩＤＳことのはほいくえん保育所399m
- おひさま保育園保育所417m
医療機関
- 佐々木クリニック診療所・内 神内 精 神 心内236m
- 宇井クリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科286m
- かしわ台駅前クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科286m
- もりた歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科299m
- 土川歯科医院歯科診療所・歯科300m
福祉施設
- 綾瀬市立寺尾児童館児童館95m
- 寺尾北高齢者憩いの家老人憩の家96m
- もんたた児童発達支援センター177m
- ニチイケアセンター綾瀬寺尾介護保険等の施設264m
- 茶話本舗デイサービスセンター海老名かしわ台老人デイサービスセンター283m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレスかしわ台のよくある質問
周辺の建物
綾瀬市綾瀬市寺尾北の他の建物
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