アドリームさがみ野
神奈川県綾瀬市大上1丁目16-4
相鉄本線 かしわ台駅 徒歩5分
アドリームさがみ野は、1991年1月竣工、総戸数79戸、地上7階の規模のマンションです。相鉄本線かしわ台駅から徒歩5分の位置にあり、用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の倉庫等が見られる工業地域と評価しています。
アドリームさがみ野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,276万円
65㎡は綾瀬市大上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.6万円/㎡
+21%綾瀬市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は19.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,276万円という目安です。綾瀬市大上の成約㎡単価の中央値21.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1993年より本物件が築古であることが影響しています。綾瀬市全体の16.2万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
綾瀬市綾瀬市大上の成約㎡単価の中央値（21.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は綾瀬市の実際の成約107件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.466）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
綾瀬市大上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
かしわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
かしわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドリームさがみ野 | 1991年 | 5分 | — | 大上 | 21.3万円/㎡ |
| ファーストクラス綾瀬 | 1992年 | 20分 | 8戸 | 寺尾中 | 3.3万円/㎡ |
| フローレンスパレスかしわ台 | 1993年 | 6分 | 42戸 | 寺尾北 | 22.0万円/㎡ |
| ナイスアーバンさがみ野 | 1993年 | 13分 | 36戸 | 大上 | 21.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション相模かしわ台 | 1989年 | 19分 | 38戸 | 小園 | 20.7万円/㎡ |
| 寺尾台マンション | 1993年 | 20分 | 19戸 | 寺尾台 | 15.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション海老名小園 | 1993年 | 20分 | 39戸 | 小園 | 20.7万円/㎡ |
綾瀬市大上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均15.4万円/㎡に対して+38%です。
アドリームさがみ野の諸元
- 所在地
- 神奈川県綾瀬市大上1丁目16-4
- 最寄駅
- 相鉄本線 かしわ台駅 徒歩5分
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 綾北小学校
- 中学校区
- 綾北中学校
- 緯度経度
- 35.456043, 139.429153
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綾北小学校
- 綾瀬市寺尾本町3-10-1
- 中学校
- 綾北中学校
- 綾瀬市深谷5272
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドリームさがみ野から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県綾瀬市大上１丁目５４３４番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の倉庫等が見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 綾瀬市立綾北小学校小学校229m
- 神奈川県立綾瀬高等学校高等学校749m
- 綾瀬市立綾北中学校中学校785m
- 綾瀬市立北の台中学校中学校846m
- 綾瀬市立寺尾小学校小学校991m
保育園・幼稚園
- ドンキッズ綾瀬279m
- ぽとふ寺尾中363m
- 綾瀬ゆたか幼稚園幼稚園407m
- 綾瀬ゆめっこ保育園保育所647m
- かえでチャイルドセンター保育所707m
医療機関
- のぞみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口240m
- おかもと小児科診療所・内 小351m
- トピー工業株式会社 綾瀬製造所医務室診療所・内505m
- 緒方医院診療所・内 外507m
- 小森歯科医院歯科診療所・歯 小歯514m
福祉施設
- ファミリー・キッズ綾瀬児童発達支援センター114m
- 就労継続支援B型事業所いっぽ綾瀬障害者サービス施設240m
- 寺尾ふれあい高齢者憩の家老人憩の家246m
- バンビーノ児童デイサービス綾瀬児童発達支援センター331m
- コペルプラス 綾瀬教室児童発達支援センター368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドリームさがみ野のよくある質問
周辺の建物
綾瀬市綾瀬市大上の他の建物
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