エミネンス相模大塚
神奈川県綾瀬市蓼川2丁目19-8
相鉄本線 相模大塚駅 徒歩6分
エミネンス相模大塚は、1981年3月竣工、地上6階・総戸数22戸の小規模マンションです。相鉄本線相模大塚駅から徒歩6分で、周辺は小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
エミネンス相模大塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,508万円
65㎡は綾瀬市蓼川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.2万円/㎡
+43%綾瀬市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は23.2万円/㎡、65㎡なら推定価格1,508万円が目安です。綾瀬市蓼川の成約は㎡単価中央値38.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、本物件より20年以上新しい住戸が中心です。築1年あたり4.14%の下落率を当てはめた結果、蓼川の中央値を下回る水準となります。
この相場の算出方法
綾瀬市綾瀬市蓼川の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は綾瀬市の実際の成約107件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.466）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
綾瀬市蓼川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
相模大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミネンス相模大塚 | 1981年 | 6分 | — | 蓼川 | 38.7万円/㎡ |
| さがみ野グリーンライフＢ棟 | 1985年 | 16分 | 80戸 | 大上 | 21.3万円/㎡ |
| グレイスさがみ野 | 1986年 | 14分 | 60戸 | 蓼川 | 38.7万円/㎡ |
| さがみ野グリーンライフＡ棟 | 1985年 | 17分 | 210戸 | 大上 | 21.3万円/㎡ |
| さがみ野グリーンライフ | 1986年 | 17分 | 74戸 | 大上 | 21.3万円/㎡ |
| さがみ野グリーンライフＣ棟 | 1986年 | 17分 | 74戸 | 大上 | 21.3万円/㎡ |
綾瀬市蓼川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.3万円/㎡に対して+81%です。
エミネンス相模大塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県綾瀬市蓼川2丁目19-8
- 最寄駅
- 相鉄本線 相模大塚駅 徒歩6分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北の台小学校
- 中学校区
- 北の台中学校
- 緯度経度
- 35.466892, 139.438873
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北の台小学校
- 綾瀬市大上9-14-1
- 中学校
- 北の台中学校
- 綾瀬市蓼川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネンス相模大塚から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県大和市桜森２丁目３２０番６
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 海老名市立東柏ケ谷小学校小学校362m
- 綾瀬市立北の台小学校小学校426m
- 綾瀬市立北の台中学校中学校655m
- 大和市立文ヶ岡小学校小学校864m
保育園・幼稚園
- 十月十色Style382m
- 綾瀬こばと幼稚園幼稚園480m
- にんじん村保育園530m
- ばおばぶ風の子保育園642m
- さくらの森保育園保育所649m
医療機関
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯501m
- ハローデンタルクリニック歯科診療所・歯512m
- たなかクリニック診療所・内 脳543m
- 医療法人社団 さがみ野中央病院病院・内科 消化器科 循環器科 外科 整形外科 形成外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリテーション科642m
- みたに眼科クリニック診療所・眼科713m
福祉施設
- サニーステージ大和有料老人ホーム275m
- 蓼川高齢者憩の家老人憩の家282m
- Ｂｉ－ｚ Ｌａｂｏ大和障害者サービス施設301m
- ＭＯリハビリセンター老人デイサービスセンター311m
- あゆみの家障害者サービス施設362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミネンス相模大塚のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。