グレイスさがみ野
神奈川県綾瀬市蓼川1丁目7-7
相鉄本線 相模大塚駅 徒歩14分
グレイスさがみ野は、綾瀬市蓼川1丁目に建つ地上9階・総戸数60戸のマンションです。1986年12月竣工で、相鉄本線相模大塚駅から徒歩14分の第１種中高層住居専用地域に位置します。中学校区の綾瀬市立北の台中学校までは343mです。
グレイスさがみ野の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,508万円
65㎡は綾瀬市蓼川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.2万円/㎡
+43%綾瀬市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は23.2万円で、65㎡なら推定価格は1,508万円です。蓼川の成約㎡単価の中央値38.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より築古である点が差の主因です。同じ駅で1986年築のさがみ野グリーンライフの21.3万円に近い水準で、綾瀬市全体の16.2万円は上回る目安です。
この相場の算出方法
綾瀬市綾瀬市蓼川の成約㎡単価の中央値（38.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は綾瀬市の実際の成約107件から回帰で求めた築1年あたり4.14%です（決定係数 R²=0.466）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
綾瀬市蓼川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
相模大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相模大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイスさがみ野 | 1986年 | 14分 | — | 蓼川 | 38.7万円/㎡ |
| さがみ野グリーンライフ | 1986年 | 17分 | 74戸 | 大上 | 21.3万円/㎡ |
| エミネンス相模大塚 | 1981年 | 6分 | 22戸 | 蓼川 | 38.7万円/㎡ |
| さがみ野グリーンライフＣ棟 | 1986年 | 17分 | 74戸 | 大上 | 21.3万円/㎡ |
| さがみ野グリーンライフＢ棟 | 1985年 | 16分 | 80戸 | 大上 | 21.3万円/㎡ |
| さがみ野グリーンライフＡ棟 | 1985年 | 17分 | 210戸 | 大上 | 21.3万円/㎡ |
綾瀬市蓼川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.3万円/㎡に対して+81%です。
グレイスさがみ野の諸元
- 所在地
- 神奈川県綾瀬市蓼川1丁目7-7
- 最寄駅
- 相鉄本線 相模大塚駅 徒歩14分
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北の台小学校
- 中学校区
- 北の台中学校
- 緯度経度
- 35.461346, 139.439087
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北の台小学校
- 綾瀬市大上9-14-1
- 中学校
- 北の台中学校
- 綾瀬市蓼川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイスさがみ野から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県綾瀬市蓼川２丁目１５０７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 綾瀬市立北の台中学校中学校343m
- 綾瀬市立北の台小学校小学校622m
- 海老名市立東柏ケ谷小学校小学校822m
- 大和市立文ヶ岡小学校小学校1,481m
保育園・幼稚園
- 綾瀬こばと幼稚園幼稚園751m
- 綾瀬ゆめっこ保育園保育所771m
- にんじん村保育園853m
- 十月十色Style999m
- 株式会社メイコー のびっこ保育所1,071m
医療機関
- 厚木歯科医院歯科診療所・歯537m
- 駐留軍要員健康保険組合 厚木診療所診療所・内 外671m
- 海上自衛隊厚木航空基地隊医務室診療所・内 外 歯1,112m
- 山口歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯1,117m
- ハローデンタルクリニック歯科診療所・歯1,122m
福祉施設
- わおんアイコウ綾瀬障害者サービス施設124m
- 蓼川高齢者憩の家老人憩の家335m
- 深谷大上高齢者憩の家老人憩の家630m
- あゆみの家障害者サービス施設829m
- サニーステージ大和有料老人ホーム835m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイスさがみ野のよくある質問
周辺の建物
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