グランヒルズ平塚袖ヶ浜ウエストヒル
神奈川県平塚市袖ケ浜19-41
JR東海道線 平塚駅 徒歩15分（1,141m）
グランヒルズ平塚袖ヶ浜ウエストヒルは1999年8月竣工、総戸数25戸、地上5階建ての建物です。JR東海道線平塚駅から徒歩13分に位置し、袖ケ浜の中小規模一般住宅が多い地域に立地しています。
グランヒルズ平塚袖ヶ浜ウエストヒルの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,612万円
80㎡は平塚市袖ケ浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−7%平塚市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡や袖ケ浜の中古マンション成約中央値41.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は2006年で、本建物より新しい傾向があり、築1年あたり3.31%の下落率を踏まえると築年の差が単価差の一因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物でも41.2万円/㎡〜55.0万円/㎡と幅があり、本建物の推定値はその中でも低めの水準です。
この相場の算出方法
平塚市平塚市袖ケ浜の成約㎡単価の中央値（41.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市袖ケ浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヒルズ平塚袖ヶ浜ウエストヒル | 1999年 | 15分 | — | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| クレアトゥール湘南平塚 | 1999年 | 10分 | 21戸 | 錦町 | 55.0万円/㎡ |
| レクセルマンション平塚見附町 | 1999年 | 11分 | 38戸 | 見附町 | 45.9万円/㎡ |
| グランヒルズ平塚袖ヶ浜 | 1999年 | 15分 | 75戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| マイキャッスル平塚八幡宮前 | 1999年 | 15分 | 19戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ平塚 | 1998年 | 4分 | 65戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| グランクロワージュ平塚八重咲 | 2000年 | 5分 | 30戸 | 八重咲町 | 34.1万円/㎡ |
平塚市袖ケ浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.7万円/㎡に対して-6%です。
グランヒルズ平塚袖ヶ浜ウエストヒルの諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市袖ケ浜19-41
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩15分（道路距離1,141m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.318024, 139.348984
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヒルズ平塚袖ヶ浜ウエストヒルから最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県平塚市龍城ケ丘９４番１７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立花水小学校小学校352m
- 平塚市立浜岳中学校中学校464m
- 平塚学園中学校中学校523m
- 平塚市立太洋中学校中学校693m
- 神奈川県立高浜高等学校高等学校793m
保育園・幼稚園
- 平塚インターナショナルスクール463m
- 松風・もんもん保育園549m
- もんもん保育園554m
- 松風幼稚園幼稚園561m
- 平塚市夕陽ケ丘保育園保育所655m
医療機関
- こばやし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科115m
- 八重咲診療所診療所・内科 心療内科 精神科 外科 皮膚科 リハビリテーション科300m
- 医療法人社団慶水会 前田産婦人科診療所・産婦人科358m
- ふれあい平塚ホスピタル病院・内 呼内 消内 循内 外 消外 整 リハ 放 皮376m
- ライフ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科451m
福祉施設
- 平塚市袖ケ浜デイサービスセンター老人デイサービスセンター124m
- 市南部福祉会館老人福祉センター126m
- デイサービスゆるり倶楽部老人デイサービスセンター280m
- 湘南ふれあいの園 平塚有料老人ホーム386m
- ふれあいの百合介護保険等の施設388m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館123m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヒルズ平塚袖ヶ浜ウエストヒルのよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市袖ケ浜の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。