サンビーチ平塚
神奈川県平塚市袖ケ浜6-1〜2
JR東海道線 平塚駅 徒歩17分（1,296m）
サンビーチ平塚は1986年3月竣工、総戸数50戸、地上4階建てでJR東海道線平塚駅から徒歩15分の立地です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は区画整然とした住宅地域とされています。
サンビーチ平塚の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,976万円
80㎡は平塚市袖ケ浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−29%平塚市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡で、平塚市全体の35.0万円/㎡や袖ケ浜の成約中央値41.2万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値2006年に対し本棟は1986年築で古く、築年による下落（築1年あたり3.31%）が反映された推定値です。同じ1986年築のエクレール平塚第４は13.4万円/㎡、サンビーチ平塚２号棟は41.2万円/㎡と、同築年でも差があります。
この相場の算出方法
平塚市平塚市袖ケ浜の成約㎡単価の中央値（41.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市袖ケ浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
41.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビーチ平塚 | 1986年 | 17分 | — | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| サンビーチ平塚１号棟 | 1986年 | 17分 | 18戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| エクレール平塚第４ | 1986年 | 38分 | 39戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚代官町 | 1987年 | 3分 | 27戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス平塚 | 1987年 | 16分 | 36戸 | 八千代町 | 29.4万円/㎡ |
| シャルマンコーポ平塚 | 1985年 | 21分 | 42戸 | 宮松町 | 60.0万円/㎡ |
| エクレール第３平塚 | 1985年 | 31分 | 25戸 | 西八幡 | 18.3万円/㎡ |
平塚市袖ケ浜の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して+28%です。
サンビーチ平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市袖ケ浜6-1〜2
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩17分（道路距離1,296m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 花水小学校
- 中学校区
- 浜岳中学校
- 緯度経度
- 35.317257, 139.352631
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花水小学校
- 平塚市龍城ケ丘5-62
- 中学校
- 浜岳中学校
- 平塚市龍城ヶ丘4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビーチ平塚から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県平塚市高浜台６番６
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立太洋中学校中学校457m
- 平塚学園高等学校高等学校522m
- 神奈川県立高浜高等学校高等学校533m
- 平塚学園中学校中学校553m
- 平塚市立花水小学校小学校694m
保育園・幼稚園
- 平塚市夕陽ケ丘保育園保育所585m
- 松風幼稚園幼稚園599m
- もんもん保育園700m
- 松風・もんもん保育園705m
- 平塚インターナショナルスクール735m
医療機関
- ふれあい平塚ホスピタル病院・内 呼内 消内 循内 外 消外 整 リハ 放 皮249m
- 八重咲診療所診療所・内科 心療内科 精神科 外科 皮膚科 リハビリテーション科395m
- 浅川歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科408m
- 医療法人社団慶水会 前田産婦人科診療所・産婦人科436m
- こばやし歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科456m
福祉施設
- 湘南ふれあいの園 平塚有料老人ホーム250m
- ふれあいの百合介護保険等の施設256m
- 平塚市袖ケ浜デイサービスセンター老人デイサービスセンター347m
- 市南部福祉会館老人福祉センター347m
- 住宅型有料老人ホー ム グランアスカ松風有料老人ホーム404m
文化施設
- 平塚市南図書館図書館352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビーチ平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市袖ケ浜の他の建物
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