東急ドエルアルス平塚
神奈川県平塚市八千代町15-20
JR東海道線 平塚駅 徒歩16分（1,259m）
東急ドエルアルス平塚は、JR東海道線平塚駅から徒歩11分に建つ地上12階・総戸数36戸のマンションです。1987年7月竣工で、12階という高さに対し戸数が36戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成になっています。用途地域は近隣商業地域です。
東急ドエルアルス平塚の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,257万円
68㎡は平塚市八千代町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.5万円/㎡
−47%平塚市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は18.5万円/㎡、68㎡換算で推定1,257万円という目安です。八千代町の成約中央値は29.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、1987年竣工の本物件より新しい住戸が中心です。平塚市では築1年あたり3.31%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
平塚市平塚市八千代町の成約㎡単価の中央値（29.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市八千代町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
29.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス平塚 | 1987年 | 16分 | — | 八千代町 | 29.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚代官町 | 1987年 | 3分 | 27戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| フレンドポート平塚 | 1987年 | 31分 | 13戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム平塚 | 1988年 | 10分 | 40戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| サンビーチ平塚 | 1986年 | 17分 | 50戸 | 袖ケ浜 | 41.2万円/㎡ |
| ベルヴィル湘南平塚 | 1988年 | 19分 | 27戸 | 天沼 | 43.3万円/㎡ |
| コスモ平塚黒部丘 | 1988年 | 20分 | 22戸 | 黒部丘 | 43.1万円/㎡ |
平塚市八千代町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.5万円/㎡に対して-22%です。
東急ドエルアルス平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市八千代町15-20
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩16分（道路距離1,259m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 江陽中学校
- 緯度経度
- 35.332531, 139.357071
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 平塚市天沼7-10
- 中学校
- 江陽中学校
- 平塚市浅間町8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス平塚から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県平塚市老松町１４番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
金目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立松原小学校小学校282m
- 湘南ウェディング専門学校専修学校657m
- 湘南歯科衛生士専門学校専修学校807m
- 平塚市立江陽中学校中学校898m
- 日本ヒューマンセレモニー専門学校専修学校1,001m
保育園・幼稚園
- サン・キッズ湘南保育所268m
- ぽとふ平塚329m
- キッズきゃらばん415m
- ｊｏｙキッズポートあんふぁにぃ ららぽーと湘南平塚店474m
- らふ・くるーＢａｂｙ平塚486m
医療機関
- 井上クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 外科121m
- たけい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科232m
- 根岸歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科256m
- 城崎小児科診療所・アレルギー科 小児科272m
- 湘南かもめクリニック診療所・内科 外科304m
福祉施設
- デイサービスセンター 雅庭老人デイサービスセンター177m
- ひらつか療養セン ター有料老人ホーム178m
- レコードブック平塚駅前老人デイサービスセンター181m
- サンステージ湘南軽費老人ホーム250m
- ツクイ平塚中堂老人デイサービスセンター284m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館898m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス平塚のよくある質問
周辺の建物
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