フレンドポート平塚
神奈川県平塚市東八幡2丁目1-7
JR東海道線 平塚駅 徒歩20分
フレンドポート平塚は、平塚市東八幡2丁目に建つ地上4階・総戸数13戸の小規模マンションです。1987年12月竣工で、JR東海道線平塚駅からは徒歩20分。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の店舗と一般住宅が混在する商業地域と評価しています。
フレンドポート平塚の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
802万円
58㎡は平塚市東八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.8万円/㎡
−60%平塚市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は13.8万円/㎡、58㎡で推定802万円が目安です。東八幡の成約20件の㎡単価中央値13.4万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1986年に対し本物件も1987年築という関係があります。平塚市全体の35.0万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.31%という下落率が働いています。
この相場の算出方法
平塚市平塚市東八幡の成約㎡単価の中央値（13.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市東八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
830万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
13.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フレンドポート平塚 | 1987年 | 20分 | — | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション平塚代官町 | 1987年 | 3分 | 27戸 | 代官町 | 40.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス平塚 | 1987年 | 11分 | 36戸 | 八千代町 | 29.4万円/㎡ |
| ＮＩＣアーバンハイム平塚 | 1988年 | 5分 | 40戸 | 明石町 | 43.8万円/㎡ |
| エクレール平塚第４ | 1986年 | 7分 | 39戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ平塚総合公園 | 1988年 | 10分 | 30戸 | 大原 | 18.5万円/㎡ |
| ベルヴィル湘南平塚 | 1988年 | 15分 | 27戸 | 天沼 | 43.3万円/㎡ |
平塚市東八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.0万円/㎡に対して-62%です。
フレンドポート平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市東八幡2丁目1-7
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩20分
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.343170, 139.353058
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 平塚市東八幡3-8-1
- 中学校
- 神明中学校
- 平塚市四之宮1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フレンドポート平塚から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗と一般住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立八幡小学校小学校443m
- 平塚市立神明中学校中学校748m
- 平塚市立江陽中学校中学校952m
- 平塚市立松原小学校小学校957m
- 平塚市立崇善小学校小学校1,271m
保育園・幼稚園
- 認定こども園大野幼稚園保育所144m
- サンライズキッズインターナショナルスクール湘南平塚校566m
- サンライズキッズ保育園平塚園保育所568m
- 八幡保育園保育所763m
- ｊｏｙキッズポートあんふぁにぃ ららぽーと湘南平塚店768m
医療機関
- 村上医院診療所・内科194m
- 押切糖尿病内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科265m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科395m
- アクアデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科494m
- 湘南いなほクリニック診療所・内科 精神科494m
福祉施設
- てといろ障害者サービス施設10m
- ココファン健康リハやさか老人デイサービスセンター112m
- ココファンレジデンス平 塚やさか有料老人ホーム113m
- ユーミー健康リハやさか老人デイサービスセンター118m
- クローバーライフ平 塚有料老人ホーム256m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館718m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フレンドポート平塚のよくある質問
周辺の建物
平塚市平塚市東八幡の他の建物
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