エクレール第３平塚
神奈川県平塚市西八幡2丁目10-13
JR東海道線 平塚駅 徒歩5分
エクレール第３平塚は1985年8月竣工、総戸数25戸、地上4階建てでJR東海道線平塚駅まで徒歩5分の建物です。西八幡2丁目内では中小規模の店舗と一般住宅等が混在する地域に位置しています。
エクレール第３平塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
963万円
60㎡は平塚市西八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.1万円/㎡
−54%平塚市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は16.1万円/㎡で、平塚市西八幡の成約中央値18.3万円/㎡よりやや低い水準です。取引実績の築年中央値は1989年で、本建物は1985年築のため築年による下落率が反映された結果と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では13.4万円/㎡から60.0万円/㎡まで幅があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
平塚市平塚市西八幡の成約㎡単価の中央値（18.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は平塚市の実際の成約734件から回帰で求めた築1年あたり3.31%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
平塚市西八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
18.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
平塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール第３平塚 | 1985年 | 5分 | — | 西八幡 | 18.3万円/㎡ |
| 日栄ハイム平塚 | 1985年 | 10分 | 28戸 | 中原 | 26.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ平塚 | 1985年 | 11分 | 42戸 | 宮松町 | 60.0万円/㎡ |
| サニープラザ平塚 | 1984年 | 2分 | 87戸 | 紅谷町 | 56.8万円/㎡ |
| オクトピア中原 | 1984年 | 6分 | 38戸 | 四之宮 | 23.3万円/㎡ |
| オクトピア東八幡２ | 1984年 | 6分 | 40戸 | 東八幡 | 13.4万円/㎡ |
| 平塚サンハイツ | 1984年 | 8分 | 26戸 | 御殿 | 20.0万円/㎡ |
平塚市西八幡の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.3万円/㎡に対して-45%です。
エクレール第３平塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県平塚市西八幡2丁目10-13
- 最寄駅
- JR東海道線 平塚駅 徒歩5分
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.342125, 139.351395
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 平塚市東八幡3-8-1
- 中学校
- 神明中学校
- 平塚市四之宮1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール第３平塚から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県平塚市東八幡１丁目４２９番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗と一般住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 平塚市立八幡小学校小学校625m
- 平塚市立江陽中学校中学校781m
- 平塚市立神明中学校中学校812m
- 平塚市立松原小学校小学校910m
- 平塚市立崇善小学校小学校1,096m
保育園・幼稚園
- 認定こども園大野幼稚園保育所235m
- ｊｏｙキッズポートあんふぁにぃ ららぽーと湘南平塚店712m
- サンライズキッズインターナショナルスクール湘南平塚校721m
- サンライズキッズ保育園平塚園保育所724m
- キッズきゃらばん798m
医療機関
- 村上医院診療所・内科161m
- あかの歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科407m
- 押切糖尿病内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科423m
- 株式会社不二家平塚工場診療所診療所・内科447m
- 社会福祉法人 恩賜財団済生会支部 神奈川県済生会湘南平塚病院病院・内 呼内 消内 循内 神内 外 消外 リ 整 脳外 泌 皮 リハ 放532m
福祉施設
- パナソニック エイジフリーケアセンター平塚西八幡・デイサービス老人デイサービスセンター165m
- 平塚ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター165m
- てといろ障害者サービス施設199m
- ＳＯＭＰＯケア ラ ヴィーレ湘南平塚有料老人ホーム223m
- ココファンレジデンス平 塚やさか有料老人ホーム261m
文化施設
- 平塚市中央図書館図書館549m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール第３平塚のよくある質問
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