プレミスト綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目11-18
東急東横線 綱島駅 徒歩10分（760m）
プレミスト綱島は、東急東横線綱島駅から徒歩9分の綱島東3丁目に建つ、総戸数28戸・地上5階のRC造マンションです。2011年3月竣工で、周辺に多い大規模物件とは異なり、1フロアあたりの戸数が少ない小規模構成です。
プレミスト綱島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,049万円
65㎡は横浜市港北区綱島東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.1万円/㎡
+41%横浜市港北区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は93.1万円/㎡、65㎡換算で推定6,049万円です。綱島東の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を上回る水準で、理由は取引住戸の築年中央値2008年より新しいことにあります。港北区全体の66.1万円/㎡と比べても高く、階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区綱島東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト綱島 | 2011年 | 10分 | — | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| アールブラン綱島 | 2011年 | 7分 | 74戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| プラウド綱島リバーフロント | 2011年 | 8分 | 34戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| プラウド綱島上町 | 2012年 | 14分 | 109戸 | 綱島上町 | 68.0万円/㎡ |
| パークハウス綱島 | 2009年 | 12分 | 34戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| アイディーコート日吉 | 2009年 | 17分 | 27戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| 日吉本町ガーデンハウスプレミアムコート | 2002年 | 15分 | 43戸 | 日吉本町 | 66.2万円/㎡ |
横浜市港北区綱島東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.4万円/㎡に対して+21%です。
プレミスト綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目11-18
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩10分（道路距離760m）
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,967人
- 小学校区
- 綱島東小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.536533, 139.641876
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 綱島東小学校
- 横浜市港北区綱島東3-1-30
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト綱島から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立綱島東小学校小学校182m
- 横浜理容美容専門学校専修学校507m
- 横浜市立樽町中学校中学校909m
- 横浜市立日吉南小学校小学校953m
- 日本大学高等学校高等学校971m
保育園・幼稚園
- 長福寺第二幼稚園幼稚園564m
- 冨士見幼稚園幼稚園753m
- 綱島幼稚園幼稚園791m
- 長福寺幼稚園幼稚園806m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園1,031m
医療機関
- ヒロコデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科410m
- 吉原耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科447m
- つづき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科476m
- 佐々木消化器科・内科診療所・内科 消化器科478m
- 大川小児クリニック診療所・小児科481m
福祉施設
- ハッピーテラス綱島教室児童発達支援センター405m
- こどもサポート教室「きらり」綱島校児童発達支援センター424m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア綱島教室児童発達支援センター477m
- グループホームみんなの家 横浜 綱島介護保険等の施設607m
- こどもサポート広場ｍｉｎａｔｏｓ綱島店児童発達支援センター686m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区綱島東の他の建物
プレミスト綱島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。