菊名マンション
神奈川県横浜市港北区菊名5丁目12-43
JR横浜線 菊名駅 徒歩8分
菊名マンションは1970年12月竣工、総戸数41戸の地上8階・地下1階建てRC造で、JR横浜線菊名駅から徒歩8分の位置にあります。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50%・容積率100%という低層向けの規制下で8階建てという点が、周辺の建物と異なります。
菊名マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,291万円
65㎡は横浜市港北区菊名で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.3万円/㎡
−47%横浜市港北区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は35.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,291万円という目安です。菊名の成約㎡単価中央値58.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1993年である点があります。港北区の成約2,685件では築1年あたり2.37%の下落が見られ、竣工年の古さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区菊名の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区菊名の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
菊名駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊名駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊名マンション | 1970年 | 8分 | — | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| ニュー菊名ハイツ | 1972年 | 6分 | 120戸 | 篠原北 | 46.7万円/㎡ |
| 美装マンション | 1973年 | 3分 | 20戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 菊名台ハイム | 1975年 | 7分 | 7戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| 新横浜マンション | 1967年 | 7分 | 40戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| オーク菊名マンション | 1974年 | 2分 | 49戸 | 篠原北 | 46.7万円/㎡ |
| ウェルシャン菊名 | 1977年 | 6分 | 9戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
横浜市港北区菊名の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.8万円/㎡に対して+13%です。
菊名マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区菊名5丁目12-43
- 最寄駅
- JR横浜線 菊名駅 徒歩8分
- 竣工
- 1970年12月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 上の宮中学校
- 緯度経度
- 35.512115, 139.636261
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 上の宮中学校
- 横浜市鶴見区上の宮1-26-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菊名マンションから最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.4万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名６丁目７３５番外
この標準地の周辺の状況
中低層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立菊名小学校小学校145m
- 横浜市立上の宮中学校中学校252m
- 英理女子学院高等学校高等学校704m
- 横浜市立馬場小学校小学校785m
- 横浜市立大綱小学校小学校1,227m
保育園・幼稚園
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園651m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所651m
- すみれが丘幼稚園幼稚園875m
- 伸びる会幼稚園幼稚園880m
- 寺尾幼稚園幼稚園1,068m
医療機関
- 関口歯科医院歯科診療所・歯科315m
- 菊名記念病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 神経 精神科 アレルギー科 外科 外科 整形 外科 脳神経 外科 心臓血管 外科 乳腺 皮膚科 泌尿器科 婦人科 リハビリテーション科 内科 腎臓 内科 肝臓 内科 糖尿病 内科 内視鏡 皮膚科 美容 放射線科 病理診断科 臨床検査科 救急科 麻酔科356m
- 菊名耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科380m
- 八木クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科409m
- きくな湯田眼科診療所・眼科419m
福祉施設
- 医心館 菊名有料老人ホーム389m
- 児童デイサービス・アニマート菊名児童福祉サービス施設412m
- ＹＭＣＡ児童発達支援きくな児童発達支援センター435m
- ハウス陽だまり障害者サービス施設571m
- いろえんぴつ障害者サービス施設639m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菊名マンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区菊名の他の建物
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