モダビエント大倉山
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目34-21
東急東横線 大倉山駅 徒歩5分
モダビエント大倉山は、2011年7月竣工、総戸数27戸の地上7階建てRCマンションです。東急東横線大倉山駅から徒歩5分の位置にあり、大倉山1丁目の中では戸数が少ない小規模な建物にあたります。鑑定士は周辺を一般住宅とマンションが混在する高台の住宅地域としています。
モダビエント大倉山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,370万円
70㎡は横浜市港北区大倉山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.0万円/㎡
+38%横浜市港北区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は91.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格6,370万円という目安です。大倉山の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年である一方、この建物は2011年竣工で20年新しい点が差の背景にあります。築1年あたり2.37%の下落率で回帰した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区大倉山の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区大倉山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引231件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
大倉山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大倉山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モダビエント大倉山 | 2011年 | 5分 | — | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| グランドメゾン大倉山テラス | 2010年 | 3分 | 61戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| ロマネパーク大倉山 | 2006年 | 12分 | 20戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| ベイヒルズ横濱大倉山 | 2005年 | 7分 | 28戸 | 師岡町 | 46.7万円/㎡ |
| エクセレント大倉山 | 2005年 | 13分 | 36戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| パテラ大倉山 | 2004年 | 7分 | 31戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 東急ドエルドレッセ大倉山 | 2003年 | 5分 | 124戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
横浜市港北区大倉山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.7万円/㎡に対して+11%です。
モダビエント大倉山の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目34-21
- 最寄駅
- 東急東横線 大倉山駅 徒歩5分
- 竣工
- 2011年7月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大綱小学校
- 中学校区
- 大綱中学校
- 緯度経度
- 35.522320, 139.633347
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大綱小学校
- 横浜市港北区大倉山4-2-1
- 中学校
- 大綱中学校
- 横浜市港北区大倉山3-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モダビエント大倉山から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.6万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区師岡町字南谷戸３３９番２８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションの混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立師岡小学校小学校516m
- 横浜市立大綱中学校中学校786m
- 横浜市立大綱小学校小学校790m
- 英理女子学院高等学校高等学校879m
- 横浜市立菊名小学校小学校1,022m
保育園・幼稚園
- 樽町白梅幼稚園幼稚園734m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園745m
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園842m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所843m
医療機関
- 大倉山こじまクリニック診療所・内科 消化器 内視鏡 内科196m
- 大倉山皮フ科クリニック診療所・皮膚科201m
- わきやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科214m
- 大倉山内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 リハビリ科215m
- ながしまメンタルクリニック診療所・精神科218m
福祉施設
- 港北区障害者地域活動ホームともだちの丘障害者サービス施設92m
- 放課後等デイサービス ルーチェ児童福祉サービス施設207m
- オーガニックスペース・モアかれん障害者サービス施設228m
- アート・メープルかれん障害者サービス施設244m
- さにーさいどあっぷ！児童発達支援センター378m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館941m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モダビエント大倉山のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区大倉山の他の建物
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