パルミナード大倉山
神奈川県横浜市港北区大豆戸町86-1
東急東横線 大倉山駅 徒歩7分
パルミナード大倉山は、東急東横線大倉山駅から徒歩7分に建つ総戸数25戸、地上7階のRC造マンションです。2001年5月竣工で、同じ大倉山駅周辺の2001年築の建物が複数ある中では、戸数が絞られた小規模な集合住宅にあたります。
パルミナード大倉山の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,578万円
70㎡は横浜市港北区大豆戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
+21%横浜市港北区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は5,578万円です。大豆戸町の成約は㎡単価中央値56.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1986年で、2001年竣工の本物件より15年古い点が差の背景にあります。横浜市港北区全体の66.1万円/㎡も上回る目安の水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区大豆戸町の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区大豆戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引197件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
大倉山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大倉山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルミナード大倉山 | 2001年 | 7分 | — | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン大倉山 | 2001年 | 8分 | 56戸 | 大豆戸町 | 56.9万円/㎡ |
| ディグニコート大倉山ヒルズ | 2001年 | 9分 | 75戸 | 師岡町 | 46.7万円/㎡ |
| フォルム大倉山 | 2001年 | 9分 | 38戸 | 大倉山 | 65.0万円/㎡ |
| 東急ドエルドレッセ大倉山 | 2003年 | 5分 | 124戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
| パテラ大倉山 | 2004年 | 7分 | 31戸 | 菊名 | 58.8万円/㎡ |
| 大倉山北パークホームズ参番館 | 1998年 | 15分 | 19戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
横浜市港北区大豆戸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.4万円/㎡に対して-6%です。
パルミナード大倉山の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区大豆戸町86-1
- 最寄駅
- 東急東横線 大倉山駅 徒歩7分
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 菊名小学校
- 中学校区
- 大綱中学校
- 緯度経度
- 35.517990, 139.633270
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊名小学校
- 横浜市港北区菊名5-18-1
- 中学校
- 大綱中学校
- 横浜市港北区大倉山3-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルミナード大倉山から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区菊名６丁目１０４０番２２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 英理女子学院高等学校高等学校476m
- 横浜市立菊名小学校小学校563m
- 横浜市立大綱小学校小学校699m
- 横浜市立師岡小学校小学校811m
- 横浜市立大綱中学校中学校814m
保育園・幼稚園
- 認定こども園高木学園附属幼稚園幼稚園418m
- 認定こども園 高木学園附属幼稚園保育所419m
- 大倉山アソカ幼稚園幼稚園1,011m
- 樽町白梅幼稚園幼稚園1,199m
- すみれが丘幼稚園幼稚園1,472m
医療機関
- コガデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
- 益田医院診療所・内科 小児科 外科200m
- しまだ歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正203m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科216m
- わきやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科276m
福祉施設
- 通所運動療育アットスクール大倉山児童福祉サービス施設55m
- さにーさいどあっぷ！児童発達支援センター127m
- ハイム木もれ陽障害者サービス施設238m
- オーガニックスペース・モアかれん障害者サービス施設264m
- ハウス陽だまり障害者サービス施設289m
文化施設
- 横浜市港北図書館図書館461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルミナード大倉山のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区大豆戸町の他の建物
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