ヴェラハイツ小机
神奈川県横浜市港北区小机町865-2
JR横浜線 小机駅 徒歩17分（1,340m）
ヴェラハイツ小机は、1988年10月竣工、地上5階建て・総戸数18戸のRC造マンションです。JR横浜線小机駅から徒歩11分に位置し、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率80%に抑えられた区域にあたります。
ヴェラハイツ小机の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,100万円
70㎡は横浜市港北区小机町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−55%横浜市港北区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、70㎡換算で2,100万円が目安です。これは小机町の成約中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が1988年と本建物と一致することが理由に挙げられます。港北区全体の66.1万円/㎡とは差があり、築1年あたり2.37%の下落率が働いた結果と読めます。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区小机町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区小机町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
小机駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小机駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ小机 | 1988年 | 17分 | — | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| 横浜小机パークスクエアＢ棟 | 1988年 | 16分 | 24戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| モアクレスト新横浜 | 1991年 | 11分 | 44戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 横浜小机パークスクエアＥ棟 | 1988年 | 16分 | 24戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| 藤和小机コープ３ | 1985年 | 15分 | 42戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
| 横浜小机パークスクエアＫ棟 | 1988年 | 16分 | 24戸 | 小机町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小机第１０ | 1985年 | 19分 | 33戸 | 鳥山町 | 38.2万円/㎡ |
横浜市港北区小机町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.2万円/㎡に対して-21%です。
ヴェラハイツ小机の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区小机町865-2
- 最寄駅
- JR横浜線 小机駅 徒歩17分（道路距離1,340m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,068人
- 小学校区
- 小机小学校
- 中学校区
- 城郷中学校
- 緯度経度
- 35.510677, 139.591995
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小机小学校
- 横浜市港北区小机町1382-10
- 中学校
- 城郷中学校
- 横浜市港北区小机町325
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ小机から最も近い標準地（約411m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市港北区小机町字伊勢原３７８番１６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立城郷中学校中学校702m
- 横浜市立小机小学校小学校787m
- 神奈川県立みどり支援学校特別支援学校934m
- 横浜市立東本郷小学校小学校1,089m
- 横浜市立城郷小学校小学校1,129m
保育園・幼稚園
- 小机幼稚園幼稚園732m
医療機関
- いわの整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科275m
- あざみ歯科医院歯科診療所・歯科290m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科399m
- 医療法人社団善方会よしかた産婦人科診療所・産婦人科535m
- 医療法人社団高輪会 新横浜デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科563m
福祉施設
- ハイム陽春障害者サービス施設368m
- みどりの郷 横浜鴨 居有料老人ホーム551m
- 放課後等デイサービス ちあふるはーと小机児童福祉サービス施設578m
- 横浜市東本郷地域ケアプラザ相談所等の施設612m
- 横浜市城郷小机地域ケアプラザ相談所等の施設666m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ小机のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区小机町の他の建物
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