エスペランサ第１０綱島
神奈川県横浜市港北区樽町3丁目9-65
東急東横線 綱島駅 徒歩17分（1,341m）
エスペランサ第１０綱島は、1994年3月竣工、総戸数36戸、地上7階のRC造マンションです。所在地は準工業地域で、鑑定士は周辺を中小規模工場と住宅が混在する工業地域としています。綱島駅からは徒歩17分の距離です。
エスペランサ第１０綱島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,614万円
65㎡は横浜市港北区樽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.6万円/㎡
−16%横浜市港北区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.6万円/㎡、65㎡換算で推定3,614万円です。樽町の成約は㎡単価中央値64.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより築古にあたります。同じ駅で1994年築の建物には64.1万〜92.1万円/㎡の例があり、推定値はその下限を下回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市港北区横浜市港北区樽町の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市港北区の実際の成約2,685件から回帰で求めた築1年あたり2.37%です（決定係数 R²=0.587）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市港北区樽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
綱島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
綱島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第１０綱島 | 1994年 | 17分 | — | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| プリオール綱島 | 1994年 | 6分 | 24戸 | 綱島西 | 66.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン綱島 | 1994年 | 11分 | 26戸 | 綱島東 | 86.7万円/㎡ |
| エンゼルパークハイツ綱島参番館 | 1994年 | 12分 | 88戸 | 樽町 | 64.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉第５ | 1994年 | 16分 | 34戸 | 箕輪町 | 92.1万円/㎡ |
| クリオ綱島 | 1991年 | 35分 | 14戸 | 高田西 | 60.7万円/㎡ |
| ガーデンズ綱島スカイウイング | 1998年 | 17分 | 239戸 | 大曽根 | 67.3万円/㎡ |
横浜市港北区樽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.7万円/㎡に対して-14%です。
エスペランサ第１０綱島の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目9-65
- 最寄駅
- 東急東横線 綱島駅 徒歩17分（道路距離1,341m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約82,967人
- 小学校区
- 師岡小学校
- 中学校区
- 樽町中学校
- 緯度経度
- 35.532669, 139.644379
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 師岡小学校
- 横浜市港北区師岡町986
- 中学校
- 樽町中学校
- 横浜市港北区樽町4-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第１０綱島から最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県横浜市港北区樽町４丁目１０７３番外
この標準地の周辺の状況
中小規模工場のほか住宅等の見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜理容美容専門学校専修学校492m
- 横浜市立樽町中学校中学校525m
- 横浜市立綱島東小学校小学校665m
- 横浜市立駒岡小学校小学校1,022m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校1,038m
保育園・幼稚園
- 樽町白梅幼稚園幼稚園877m
- 長福寺第二幼稚園幼稚園1,021m
- 冨士見幼稚園幼稚園1,109m
- 綱島幼稚園幼稚園1,163m
- 長福寺幼稚園幼稚園1,292m
医療機関
- 新横浜皮膚科クリニック診療所・皮膚科306m
- りりあタウン歯科歯科診療所・歯科 小児歯科319m
- かとうクリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 アレルギー科328m
- オーキッド歯科クリニック綱島医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科358m
- さとう内科クリニック診療所・内科 内科 心療 内科 神経405m
福祉施設
- りりあマンション綱島樽 町有料老人ホーム307m
- ショートスティセンターケアサポートつるみ老人短期入所施設447m
- 放課後等デイサービスなないろ児童福祉サービス施設605m
- ニチイケアセンター樽町介護保険等の施設614m
- Ｐｅｅｋ Ａ Ｂｏｏ児童福祉サービス施設749m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ第１０綱島のよくある質問
周辺の建物
横浜市港北区横浜市港北区樽町の他の建物
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