ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュ
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町618-1
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩19分（1,506m）
ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュは2024年5月竣工、総戸数90戸、地上7階のRCマンションです。戸塚駅から徒歩22分と距離があり、丘陵地形の住宅地域に立地しています。
ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,426万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
+40%横浜市戸塚区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡で、戸塚区戸塚町の成約中央値45.2万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値は1999年と古く、本物件は2024年築のため築年差による単価差が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではファインスクェア横浜戸塚（2024年築）73.3万円/㎡、ヒルサイドフォレスト横浜戸塚（2023年築）73.3万円/㎡がある一方、ユードリーム横濱戸塚（2014年築）は31.6万円/㎡です。あくまで推定値である点にご留意ください。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュ | 2024年 | 19分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ファインスクェア横浜戸塚 | 2024年 | 10分 | 30戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| デュオヒルズ戸塚 | 2023年 | 12分 | 47戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| クレアホームズフラン横浜戸塚 | 2025年 | 15分 | 33戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ヴェレーナ戸塚グランシエル | 2020年 | 20分 | 55戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ユードリーム横濱戸塚 | 2014年 | 30分 | 210戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ガーデングランデ横浜戸塚 | 2025年 | 15分 | 502戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均52.2万円/㎡に対して-14%です。
ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町618-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩19分（道路距離1,506m）
- 竣工
- 2024年5月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 南戸塚小学校
- 中学校区
- 南戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.391075, 139.527344
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町2790-3
- 中学校
- 南戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町1842-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字十四ノ区２８３３番２１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立南戸塚小学校小学校348m
- 横浜市立下郷小学校小学校607m
- 横浜市立戸塚小学校小学校835m
- 神奈川県立横浜桜陽高等学校高等学校925m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校1,062m
保育園・幼稚園
- 戸塚第二幼稚園幼稚園137m
- 新沢幼稚園幼稚園512m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園770m
- 戸塚幼稚園幼稚園782m
- しらぎく幼稚園幼稚園1,144m
医療機関
- 久保外科医院診療所・外科 内科117m
- あいわ内科クリニック診療所・内科 神経内科195m
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科218m
- 平成横浜病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 循環器 内科 消化器 内科 神経 外科 外科 整形 外科 脳神経 皮膚科 泌尿器科 婦人科 眼科 リハビリテーション科 リウマチ科 麻酔科 歯科 歯科 口腔外科360m
- 医療生協かながわ生活協同組合戸塚診療所診療所・内科 消化器科 循環器科 精神科 神経科 整形外科375m
福祉施設
- はなことば南戸塚有料老人ホーム56m
- 児童発達支援ぞうさんのぼうし児童発達支援センター260m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィー レレジデンス戸塚有料老人ホーム265m
- オセアンビクトリア南戸塚介護保険等の施設275m
- エヴリワンスクエア児童福祉サービス施設275m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館913m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ横浜戸塚グランラルジュのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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