ライオンズマンション戸塚北
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町1204
相鉄本線 緑園都市駅 徒歩31分
ライオンズマンション戸塚北は、1987年8月竣工、総戸数44戸、地上6階建てのRC造マンションです。相鉄本線緑園都市駅から徒歩31分という距離で、鑑定士は周辺を一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域と評価しています。
ライオンズマンション戸塚北の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,674万円
75㎡は横浜市戸塚区上矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.3万円/㎡
−51%横浜市戸塚区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
上矢部町の成約㎡単価の中央値は31.6万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は22.3万円/㎡です。取引住戸の築年の中央値が1998年で、それより11年古いことが差の主な要因と考えられます。戸塚区の成約データでは築1年あたり3.15%の下落が見られ、75㎡換算の推定価格は1,674万円が目安です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区上矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
緑園都市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライオンズマンション戸塚北の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町1204
- 最寄駅
- 相鉄本線 緑園都市駅 徒歩31分
- 竣工
- 1987年8月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上矢部小学校
- 中学校区
- 岡津中学校
- 緯度経度
- 35.424526, 139.532059
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上矢部小学校
- 横浜市戸塚区上矢部町1463-4
- 中学校
- 岡津中学校
- 横浜市泉区岡津町2346
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション戸塚北から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町字日ノ森谷１６３０番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い丘陵地の既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立上矢部小学校小学校346m
- 横浜市立岡津小学校小学校804m
- 横浜市立岡津中学校中学校890m
- 横浜市立名瀬小学校小学校1,099m
- 神奈川県立横浜緑園高等学校高等学校1,131m
保育園・幼稚園
- 東台幼稚園幼稚園477m
- あきば幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園1,089m
- 認定こども園岡津幼稚園幼稚園1,244m
- 名瀬幼稚園幼稚園1,244m
- 認定こども園 岡津幼稚園保育所1,244m
医療機関
- 高野歯科医院歯科診療所・歯科292m
- あくわデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科432m
- 井上医院診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科675m
- 青沼歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科867m
- 井上内科診療所・内科 リウマチ科 内科 消化器 内科 循環器 内科 呼吸器 アレルギー科908m
福祉施設
- コペルプラス 上矢部教室児童発達支援センター314m
- ビオトープ上矢部障害者サービス施設326m
- グループホームことりの森介護保険等の施設595m
- エイジフリー ハウス 横 浜岡津町有料老人ホーム611m
- あっとほーむ岡津有料老人ホーム634m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション戸塚北のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区上矢部町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。