リストレジデンス東戸塚パークス
神奈川県横浜市戸塚区品濃町547-4
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩5分
リストレジデンス東戸塚パークスは、2014年3月竣工、地上5階建て・総戸数36戸のRC造マンションです。JR東海道線東戸塚駅から徒歩5分で、鑑定評価では周辺は中高層の店舗事務所ビルが並ぶ駅前商業地域とされています。小規模な戸数構成が特徴です。
リストレジデンス東戸塚パークスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
7,127万円
80㎡は横浜市戸塚区品濃町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.1万円/㎡
+97%横浜市戸塚区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
品濃町の成約は㎡単価中央値63.6万円ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、2014年竣工の当物件より16年古い水準です。築1年あたり3.15%の下落率を踏まえると、推定㎡単価89.1万円という町名中央値を上回る目安が導かれます。80㎡換算では推定7,127万円で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価の中央値（63.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区品濃町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
63.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リストレジデンス東戸塚パークス | 2014年 | 5分 | — | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス東戸塚 | 2014年 | 4分 | 73戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
| ヴェレーナ東戸塚２ | 2013年 | 15分 | 151戸 | 前田町 | 50.3万円/㎡ |
| プラウド東戸塚 | 2012年 | 7分 | 58戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ヴェレーナ戸塚 | 2011年 | 15分 | 95戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| フォートンヒルズヴィラコート | 2006年 | 13分 | 206戸 | 上品濃 | 59.3万円/㎡ |
| レーベンハイム東戸塚エスプレイス | 2006年 | 24分 | 74戸 | 平戸 | 27.6万円/㎡ |
横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.6万円/㎡に対して+53%です。
リストレジデンス東戸塚パークスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区品濃町547-4
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩5分
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東品濃小学校
- 中学校区
- 平戸中学校
- 緯度経度
- 35.432415, 139.559296
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東品濃小学校
- 横浜市戸塚区品濃町559
- 中学校
- 平戸中学校
- 横浜市戸塚区平戸町993-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リストレジデンス東戸塚パークスから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市戸塚区品濃町５３９番６
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校160m
- 横浜保育福祉専門学校専修学校169m
- 横浜市立東品濃小学校小学校219m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校520m
- 横浜市立川上北小学校小学校592m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所557m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園559m
- 境木幼稚園幼稚園892m
- 平戸幼稚園幼稚園953m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所1,086m
医療機関
- 医療法人財団明理会東戸塚記念病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 内科 神経 内科 糖尿病 内科 アレルギー疾患 内科 人工透析 内科 内視鏡 外科 外科 消化器 外科 脳神経 外科 整形 外科 形成 外科 内視鏡 皮膚科 泌尿器科 眼科 放射線科 救急科 麻酔科 リハビリテーション科 内科 腎臓81m
- しなのメンタルクリニック診療所・精神科 神経科127m
- 森山歯科医院歯科診療所・歯科 小児 歯科128m
- 東戸塚脳神経外科クリニック診療所・外科 脳神経 内科128m
- なかよしクリニック診療所・皮膚科140m
福祉施設
- ドムス常盤有料老人ホーム154m
- オレンジスクール 東戸塚教室児童福祉サービス施設168m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア東戸塚駅前教室児童発達支援センター191m
- コペルプラス 東戸塚教室児童発達支援センター328m
- スマイルプリント障害者サービス施設333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リストレジデンス東戸塚パークスのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の他の建物
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