オセアン桜ヒルズ
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町167
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩7分
オセアン桜ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,426万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
+40%横浜市戸塚区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オセアン桜ヒルズ | 2013年 | 7分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス戸塚 | 2014年 | 3分 | 97戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス戸塚レジデンス | 2014年 | 7分 | 107戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| グランセレッソ横濱戸塚 | 2012年 | 26分 | 321戸 | 柏尾町 | 38.6万円/㎡ |
| ユードリーム横濱戸塚 | 2014年 | 27分 | 210戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| ブリリアアーブリオ戸塚 | 2010年 | 27分 | 189戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス戸塚ガーデン | 2018年 | 7分 | 129戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.1万円/㎡に対して-2%です。
オセアン桜ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町167
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩7分
- 竣工
- 2013年4月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.396004, 139.531540
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町132
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オセアン桜ヒルズから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚小学校小学校169m
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校709m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校886m
- 横浜市立戸塚中学校中学校952m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校997m
保育園・幼稚園
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園120m
- 戸塚幼稚園幼稚園159m
- 新沢幼稚園幼稚園294m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園682m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡとつか保育園保育所687m
医療機関
- 戸塚こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科57m
- 戸塚デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 医療法人則愛会 戸塚内科医院診療所・内科 内科 呼吸器 アレルギー科75m
- 秋本歯科医院歯科診療所・歯科92m
- 医療法人横浜未来ヘルスケアシステム 戸塚共立透析クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内科 人工透析95m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型事業所 ＯＨＡＮＡ 戸塚障害者サービス施設39m
- 発達支援室ｋｏｄｏｍｏ 第２支援室児童発達支援センター53m
- 戸塚共立ゆかりの里有料老人ホーム82m
- ハッピーテラス戸塚Ⅱ教室児童福祉サービス施設84m
- ゆたかカレッジ横浜キャンパス障害者サービス施設116m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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