サンヴェール戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4866-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩10分（724m）
サンヴェール戸塚は1998年9月竣工、総戸数35戸、地上7階の戸塚駅徒歩5分に位置するマンションです。戸塚町の取引築年中央値は1999年で、築年の水準はほぼ同じです。
サンヴェール戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,063万円
70㎡は横浜市戸塚区戸塚町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
−3%横浜市戸塚区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡で、戸塚区全体の45.2万円/㎡や戸塚町の成約中央値45.2万円/㎡をやや下回ります。同じ1998年築のインペリアル戸塚シティ（50.9万円/㎡）や戸塚第６ダイヤモンドマンション（45.2万円/㎡）と比べても低めで、70㎡換算の推定価格は3,063万円です。階数・向き・リフォーム状況は反映していない目安です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区戸塚町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引200件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール戸塚 | 1998年 | 10分 | — | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| インペリアル戸塚シティ | 1998年 | 4分 | 42戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| ガーデンコート戸塚 | 1998年 | 14分 | 36戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| グランシティ戸塚 | 1998年 | 17分 | 17戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 戸塚第５ダイヤモンドマンション | 1998年 | 25分 | 27戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| ビッグヴァン戸塚弐番館 | 1999年 | 24分 | 35戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| リーベスト戸塚 | 2000年 | 10分 | 40戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区戸塚町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.4万円/㎡に対して0%です。
サンヴェール戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4866-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩10分（道路距離724m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 戸塚小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.400013, 139.529327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚小学校
- 横浜市戸塚区戸塚町132
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール戸塚から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
107.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚小学校小学校414m
- 横浜市立戸塚中学校中学校540m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校734m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校838m
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校843m
保育園・幼稚園
- 戸塚幼稚園幼稚園334m
- 新沢幼稚園幼稚園498m
- 戸塚ルーテル教会附属幼稚園幼稚園509m
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園保育所626m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園908m
医療機関
- とつか西口歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正153m
- 戸塚皮膚科クリニック診療所・皮膚科156m
- 医療法人社団泰晴会らいおん歯科クリニックサクラス戸塚歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- 医療法人横浜未来ヘルスケアシステム 戸塚共立おとキッズクリニック診療所・小児科 耳鼻咽喉科170m
- 医療法人横浜未来ヘルスケアシステム 戸塚共立第１病院附属サクラス乳腺クリニック診療所・外科 乳腺170m
福祉施設
- ミモザ横濱花梨苑有料老人ホーム88m
- コペルプラス 戸塚教室児童発達支援センター215m
- ウェルビー戸塚駅前センター障害者サービス施設240m
- カナガク自立支援学習センター放課後デイ 戸塚駅前児童福祉サービス施設266m
- ハッピーテラス戸塚教室児童福祉サービス施設287m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区戸塚町の他の建物
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