東戸塚ガーデニアウエストヒルズ
神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-11
JR東海道線 東戸塚駅 徒歩5分
東戸塚ガーデニアウエストヒルズは、1986年3月竣工、地上5階・総戸数21戸のRC造マンションです。JR東海道線東戸塚駅から徒歩5分で、品濃小学校まで153mという近さです。戸数21戸という小規模な建物である点が、同じ駅周辺の大型物件との違いです。
東戸塚ガーデニアウエストヒルズの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,487万円
80㎡は横浜市戸塚区品濃町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−4%横浜市戸塚区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、80㎡換算で推定3,487万円という目安です。品濃町の成約㎡単価の中央値63.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年であることが背景にあります。戸塚区の成約データでは築1年あたり3.15%の下落が見られ、1986年竣工という築年が水準に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価の中央値（63.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区品濃町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引211件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
63.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
東戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東戸塚ガーデニアウエストヒルズ | 1986年 | 5分 | — | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| ニューシティ東戸塚パークヒルズＢ棟 | 1986年 | 5分 | 12戸 | 品濃町 | 63.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン東戸塚 | 1986年 | 19分 | 14戸 | 秋葉町 | 48.6万円/㎡ |
| ベルメゾン東戸塚 | 1986年 | 24分 | 76戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| 東戸塚フラワーマンション | 1985年 | 7分 | 19戸 | 平戸町 | 34.2万円/㎡ |
| シティコープ東戸塚 | 1985年 | 15分 | 25戸 | 名瀬町 | 33.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス東戸塚 | 1985年 | 18分 | 56戸 | 川上町 | 39.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区品濃町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.5万円/㎡に対して+70%です。
東戸塚ガーデニアウエストヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区品濃町513-11
- 最寄駅
- JR東海道線 東戸塚駅 徒歩5分
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 品濃小学校
- 中学校区
- 秋葉中学校
- 緯度経度
- 35.427212, 139.558517
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 品濃小学校
- 横浜市戸塚区品濃町504-1
- 中学校
- 秋葉中学校
- 横浜市戸塚区秋葉町271-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東戸塚ガーデニアウエストヒルズから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
神奈川県横浜市戸塚区品濃町５１４番３外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立品濃小学校小学校153m
- 横浜市立川上北小学校小学校442m
- 横浜リハビリテーション専門学校専修学校449m
- 横浜保育福祉専門学校専修学校466m
- 湘南医療福祉専門学校専修学校470m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡ東とつか保育園幼保連携型認定こども園853m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡ東とつか保育園保育所854m
- 平戸幼稚園幼稚園1,215m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園保育所1,424m
- 秋葉幼稚園幼稚園1,468m
医療機関
- 安楽整形外科診療所・整形外科 リハビリ科55m
- 東戸塚田園眼科クリニック診療所・眼科55m
- くれ医院診療所・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 外科 外科 呼吸器 皮膚科 外科 肛門55m
- ポプラ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 東戸塚こもれびキッズクリニック診療所・小児科63m
福祉施設
- オレンジスクール東戸塚第２教室児童福祉サービス施設104m
- 花珠の家ひがしとつ か有料老人ホーム128m
- オレンジスクールピコ 東戸塚教室児童発達支援センター157m
- エルアス・ビィーアンドキッズ障害者サービス施設270m
- 東戸塚地域活動ホームひかり障害者サービス施設286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東戸塚ガーデニアウエストヒルズのよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区品濃町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。