ライオンズマンション戸塚第１２
神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目1-18
横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩10分
ライオンズマンション戸塚第１２は、1984年12月竣工、総戸数31戸の地上6階建てRC造マンションです。踊場駅から徒歩10分で、汲沢の成約住戸の築年中央値2002年より18年ほど古い世代にあたります。周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域です。
ライオンズマンション戸塚第１２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,048万円
70㎡は横浜市戸塚区汲沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−35%横浜市戸塚区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、70㎡換算で2,048万円が目安です。汲沢の成約㎡単価中央値48.8万円/㎡、戸塚区全体の45.2万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり3.15%という区内の下落傾向を築年に当てはめた結果です。同じ駅の築年が近い建物では31.6万円/㎡から50.9万円/㎡まで幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価の中央値（48.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区汲沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
48.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
踊場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
踊場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸塚第１２ | 1984年 | 10分 | — | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| ニックハイム戸塚汲沢 | 1987年 | 14分 | 32戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
| クリオ戸塚ホームズ | 1988年 | 3分 | 15戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| 戸塚グリーンヒルダイヤモンドマンション | 1988年 | 18分 | 57戸 | 上矢部町 | 31.6万円/㎡ |
| 戸塚サンハイツ | 1978年 | 36分 | 36戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| 戸塚西パークホームズ五番館 | 1992年 | 26分 | 24戸 | 汲沢町 | 17.8万円/㎡ |
| 戸塚台パークホームズ | 1988年 | 9分 | 21戸 | 汲沢 | 48.8万円/㎡ |
横浜市戸塚区汲沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.4万円/㎡に対して+34%です。
ライオンズマンション戸塚第１２の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目1-18
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 踊場駅 徒歩10分
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 汲沢小学校
- 中学校区
- 汲沢中学校
- 緯度経度
- 35.399307, 139.515289
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 汲沢小学校
- 横浜市戸塚区汲沢3-6-1
- 中学校
- 汲沢中学校
- 横浜市戸塚区汲沢町550-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション戸塚第１２から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町字宮ケ谷１３０１番４８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校114m
- 横浜市立汲沢小学校小学校202m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校543m
- 横浜市立汲沢中学校中学校721m
- 横浜市立葛野小学校小学校806m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園242m
- 戸塚こばと幼稚園幼稚園794m
- 戸塚第二幼稚園幼稚園1,406m
医療機関
- 上田歯科医院歯科診療所・歯科241m
- 汲沢中央診療所診療所・内科 外科 小児科247m
- 内科小児科むかひら医院診療所・内科 小児科365m
- すずき内科・胃腸内科クリニック診療所・内科 内科 胃腸 内科 内視鏡 外科436m
- 音羽歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科454m
福祉施設
- シニアウイルおどりば戸塚介護保険等の施設232m
- 放課後等デイサービス さくらのおうち児童福祉サービス施設585m
- クランス障害者サービス施設677m
- 横浜市踊場地域ケアプラザ相談所等の施設805m
- しらゆり園介護保険等の施設824m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション戸塚第１２のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区汲沢の他の建物
ライオンズマンション戸塚第１２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。