アイプラザ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区矢部町1499-55
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩15分
アイプラザ戸塚は1995年2月竣工、総戸数16戸、地上3階のSRC造マンションです。戸塚駅まで徒歩15分、第１種低層住居専用地域に立地し、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
アイプラザ戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,346万円
70㎡は横浜市戸塚区矢部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
+6%横浜市戸塚区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡で、矢部町の成約㎡単価の中央値50.9万円/㎡よりやや低めです。同じ駅・1995年築前後の建物の成約㎡単価は25.3万〜73.3万円/㎡と幅があり、この物件の水準はその中間に位置します。あくまで築年から算出した推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区矢部町の成約㎡単価の中央値（50.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区矢部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイプラザ戸塚 | 1995年 | 15分 | — | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| アールケープラザ東戸塚 | 1995年 | 8分 | 22戸 | 上柏尾町 | 25.3万円/㎡ |
| サングレイス戸塚南弐番館 | 1995年 | 9分 | 22戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| コスモフェスタ戸塚 | 1995年 | 12分 | 137戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| マイキャッスルラルジュ戸塚 | 1995年 | 26分 | 40戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| コンフォール上倉田２号棟 | 1994年 | 6分 | 48戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ベルクアイン戸塚 | 1994年 | 7分 | 23戸 | 舞岡町 | 54.3万円/㎡ |
横浜市戸塚区矢部町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.9万円/㎡に対して+9%です。
アイプラザ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区矢部町1499-55
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩15分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 矢部小学校
- 中学校区
- 戸塚中学校
- 緯度経度
- 35.403484, 139.525421
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢部小学校
- 横浜市戸塚区矢部町1698
- 中学校
- 戸塚中学校
- 横浜市戸塚区戸塚町4542
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイプラザ戸塚から最も近い標準地（約458m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区汲沢１丁目１５６３番１９外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸塚中学校中学校242m
- 横浜市立矢部小学校小学校460m
- 横浜市立東汲沢小学校小学校602m
- 横浜市立鳥が丘小学校小学校894m
- 横浜市立戸塚高等学校高等学校919m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園653m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所705m
- しらかば幼稚園幼稚園708m
- 幼保連携型認定こども園みどり幼稚園幼保連携型認定こども園801m
- 戸塚幼稚園幼稚園853m
医療機関
- 大滝大腸肛門クリニック診療所・内科 胃腸 外科 大腸 外科 肛門277m
- 三宅医院診療所・内科 小児科 外科324m
- とつか西口歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正374m
- 松山歯科歯科診療所・歯科 小児歯科490m
- 戸塚ヒロ眼科診療所・眼科504m
福祉施設
- クロスハートハイツ矢部１番館障害者サービス施設61m
- スマートキッズプラス戸塚児童福祉サービス施設252m
- ミモザ横濱花梨苑有料老人ホーム448m
- カンガルーの家障害者サービス施設513m
- みなと障害者サービス施設553m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館892m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイプラザ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区矢部町の他の建物
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