サングレイス戸塚南弐番館
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1751-4
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩42分（3,343m）
サングレイス戸塚南弐番館は1995年2月竣工、総戸数22戸、地上10階建てのマンションです。戸塚駅まで徒歩9分で、丘陵地形の中規模一般住宅が多い地域に立地しています。
サングレイス戸塚南弐番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,806万円
75㎡は横浜市戸塚区下倉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.4万円/㎡
−17%横浜市戸塚区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は37.4万円/㎡で、横浜市戸塚区全体の45.2万円/㎡をやや下回ります。同じ1995年築で戸塚駅の建物には25.3万円/㎡から73.3万円/㎡まで幅があり、この建物はその範囲内に位置します。下倉田町の成約㎡単価中央値は30.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1988年です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区下倉田町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区下倉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングレイス戸塚南弐番館 | 1995年 | 42分 | — | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| コスモフェスタ戸塚 | 1995年 | 14分 | 137戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| アイプラザ戸塚 | 1995年 | 17分 | 16戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| ブロードスクエア戸塚 | 1995年 | 26分 | 399戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| マイキャッスルラルジュ戸塚 | 1995年 | 33分 | 40戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| アールケープラザ東戸塚 | 1995年 | 37分 | 22戸 | 上柏尾町 | 25.3万円/㎡ |
| コンフォール上倉田２号棟 | 1994年 | 10分 | 48戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
横浜市戸塚区下倉田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.6万円/㎡に対して-39%です。
サングレイス戸塚南弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1751-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩42分（道路距離3,343m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約196,090人
- 小学校区
- 豊田小学校
- 中学校区
- 豊田中学校
- 緯度経度
- 35.379250, 139.547821
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊田小学校
- 横浜市栄区長沼町125-4
- 中学校
- 豊田中学校
- 横浜市戸塚区下倉田町950
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングレイス戸塚南弐番館から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.8万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市戸塚区下倉田町字雪下１７５６番１３６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立小菅ケ谷小学校小学校247m
- 横浜市立豊田中学校中学校602m
- 横浜市立本郷台小学校小学校882m
- 明治学院大学大学895m
- 横浜市立小山台小学校小学校899m
保育園・幼稚園
- 戸塚ふたば幼稚園幼稚園568m
- 戸塚すみれ幼稚園幼稚園615m
- 小菅ヶ谷幼稚園幼稚園814m
- いいじまひがしこども園飯島東幼稚園・飯島東保育園幼保連携型認定こども園1,125m
- いいじまひがしこども園 飯島東幼稚園・飯島東保育園保育所1,126m
医療機関
- おながファミリー眼科診療所・眼科117m
- ふくむら整形外科診療所・外科 整形 リハビリテーション科117m
- 横浜南まほろば診療所診療所・内科 内科 呼吸器 内科 緩和ケア314m
- フォレスト歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科314m
- ホワイト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科653m
福祉施設
- クライスハイム横浜南部事業所障害者サービス施設131m
- 横浜市下倉田地域ケアプラザ相談所等の施設211m
- もえぎケアセンター幸ケ丘介護保険等の施設405m
- グランレーヴ本郷台有料老人ホーム502m
- 放課後等デイサービス ジュン とつか児童発達支援センター524m
文化施設
- 神奈川県立地球市民かながわプラザ映像ライブラリー図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングレイス戸塚南弐番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区下倉田町の他の建物
サングレイス戸塚南弐番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。