コスモフェスタ戸塚
神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-9
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩12分
コスモフェスタ戸塚は、1995年2月竣工、地上7階建て・総戸数137戸のRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン戸塚駅から徒歩12分に位置します。第２種住居地域にあり、鑑定士は周辺を中低層の店舗兼住宅が見られる路線商業地域と評価しています。
コスモフェスタ戸塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,080万円
70㎡は横浜市戸塚区吉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−3%横浜市戸塚区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,080万円が目安です。吉田町の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2015年で、本建物とは20年の開きがあります。戸塚区では築1年あたり3.15%の下落が確認されており、この差が単価差の主因と読めます。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区吉田町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区吉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモフェスタ戸塚 | 1995年 | 12分 | — | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| アールケープラザ東戸塚 | 1995年 | 8分 | 22戸 | 上柏尾町 | 25.3万円/㎡ |
| サングレイス戸塚南弐番館 | 1995年 | 9分 | 22戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
| アイプラザ戸塚 | 1995年 | 15分 | 16戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| マイキャッスルラルジュ戸塚 | 1995年 | 26分 | 40戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| コンフォール上倉田２号棟 | 1994年 | 6分 | 48戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ベルクアイン戸塚 | 1994年 | 7分 | 23戸 | 舞岡町 | 54.3万円/㎡ |
横浜市戸塚区吉田町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均43.1万円/㎡に対して+70%です。
コスモフェスタ戸塚の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-9
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩12分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全137戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東戸塚小学校
- 中学校区
- 舞岡中学校
- 緯度経度
- 35.408718, 139.537704
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東戸塚小学校
- 横浜市戸塚区吉田町88
- 中学校
- 舞岡中学校
- 横浜市戸塚区舞岡町226
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモフェスタ戸塚から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市戸塚区吉田町字元町８９５番１
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜未来看護専門学校専修学校367m
- 横浜市立舞岡中学校中学校626m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校778m
- 神奈川県立上矢部高等学校高等学校1,024m
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校1,097m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園631m
- しらかば幼稚園幼稚園826m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所827m
- あきば幼保連携型認定こども園保育所1,107m
- 舞岡幼稚園幼稚園1,208m
医療機関
- オハナ歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科 歯科 矯正85m
- 馬渕歯科医院歯科診療所・歯科120m
- 戸塚いとう内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科178m
- かくはら歯科クリニック歯科診療所・歯科183m
- 相沢医院診療所・内科 糖尿病 小児科223m
福祉施設
- 放課後等デイサービス心音～ころん～児童福祉サービス施設229m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 横浜戸塚Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設466m
- グループホームプルメリア介護保険等の施設471m
- 花物語とつか介護保険等の施設549m
- カンガルーの家障害者サービス施設832m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモフェスタ戸塚のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区吉田町の他の建物
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