ニューライフガーデン戸塚１号棟
神奈川県横浜市戸塚区吉田町612
横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩10分
ニューライフガーデン戸塚１号棟は、1983年2月竣工、総戸数35戸、地上3階のRC造マンションです。3階建てで35戸という小規模な構成で、戸塚駅から徒歩10分の第２種中高層住居専用地域に位置します。周辺は一般住宅とマンションが混在する既成住宅地域です。
ニューライフガーデン戸塚１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,080万円
70㎡は横浜市戸塚区吉田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−3%横浜市戸塚区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,080万円です。吉田町の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年で、本物件とは30年以上の差があります。戸塚区では築1年あたり3.15%の下落が見られ、その差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
横浜市戸塚区横浜市戸塚区吉田町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市戸塚区の実際の成約1,434件から回帰で求めた築1年あたり3.15%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市戸塚区吉田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
戸塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューライフガーデン戸塚１号棟 | 1983年 | 10分 | — | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| ＡＤＣマンション戸塚上倉田 | 1983年 | 9分 | 15戸 | 上倉田町 | 53.2万円/㎡ |
| ニューライフガーデン戸塚２号棟 | 1983年 | 10分 | 35戸 | 吉田町 | 73.3万円/㎡ |
| 戸塚サンコーポ | 1983年 | 10分 | 8戸 | 戸塚町 | 45.2万円/㎡ |
| ファミール第２戸塚 | 1983年 | 11分 | 44戸 | 原宿 | 12.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション戸塚第１０ | 1983年 | 16分 | 25戸 | 矢部町 | 50.9万円/㎡ |
| コープ野村戸塚下倉田 | 1983年 | 20分 | 212戸 | 下倉田町 | 30.0万円/㎡ |
横浜市戸塚区吉田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.4万円/㎡に対して+91%です。
ニューライフガーデン戸塚１号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市戸塚区吉田町612
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩10分
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東戸塚小学校
- 中学校区
- 舞岡中学校
- 緯度経度
- 35.405853, 139.538834
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東戸塚小学校
- 横浜市戸塚区吉田町88
- 中学校
- 舞岡中学校
- 横浜市戸塚区舞岡町226
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューライフガーデン戸塚１号棟から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市戸塚区吉田町字横町１０２０番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜未来看護専門学校専修学校235m
- 横浜市立東戸塚小学校小学校460m
- 横浜市立舞岡中学校中学校657m
- 横浜ＹＭＣＡスポーツ専門学校専修学校776m
- 横浜市立大学大学1,077m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園ひまわり幼稚園保育所592m
- 幼保連携型認定こども園 ＹＭＣＡとつか保育園保育所929m
- 幼保連携型認定こども園ＹＭＣＡとつか保育園幼保連携型認定こども園932m
- しらかば幼稚園幼稚園1,001m
- 認定こども園 しらかば幼稚園保育所1,002m
医療機関
- 医療法人横浜未来ヘルスケアシステム 戸塚共立第２病院病院・内科 内科 循環器 外科 外科 呼吸器 外科 消化器 外科 心臓血管 外科 整形 外科 脳神経 外科 小児 小児科 皮膚科 泌尿器科 耳鼻いんこう科 放射線科 救急科 麻酔科 外科 乳腺109m
- 株式会社 日立製作所 横浜健康支援センタ診療所・内科 精神科 歯科124m
- 相沢医院診療所・内科 糖尿病 小児科141m
- ファミリア在宅クリニック診療所・内科 内科 緩和ケア 精神科 老年 外科 整形236m
- 馬渕歯科医院歯科診療所・歯科245m
福祉施設
- グループホームプルメリア介護保険等の施設212m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ 横浜戸塚Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設222m
- 放課後等デイサービス心音～ころん～児童福祉サービス施設230m
- Ｓｍｉｌｅ Ｓｔｅｐ障害者サービス施設621m
- 就労移行ＩＴスクール横浜戸塚障害者サービス施設644m
文化施設
- 横浜市戸塚図書館図書館1,033m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューライフガーデン戸塚１号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市戸塚区横浜市戸塚区吉田町の他の建物
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